Villa in 2500 Baden

Erfreuen Sie sich an einer der exklusivsten Lagen Badens mit einem Swimmingpool und Fernblick! AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESES ANWESENS Großzügiger Swimmingpool mit uneinsehbarem Bade- und Relax-Bereich, gepflegter Garten, Sauna-Lounge, Alarmanlage, höchster Standard der Technik (Elektroinstallation mit Bussystem), große Terrasse mit elektrischer Markise, geräumige Garage und vieles mehr Eckdaten im Überblick: Grundfläche: ca. 1.069 m² Wohnfläche: ca. 278 m², Nettonutzfläche inkl. Garage: ca. 315 m² Terrasse: derzeit ca. 43 m² Garage: 2 Stellplätze Entwicklung in 3 Etappen: 1962 Erbauung des Kerngebäudes 1981-1986 Renovierung und Erweiterung um ein weiteres Stockwerk 1991 Ausbau des Dachgeschosses Diese besonders gediegene und äußerst gepflegte Liegenschaft strahlt vor allem durch den schönen Garten und die klassische Bauweise des Gebäudes etwas besonders Elegantes aus. Außen traditionell, innen niveauvoll modern.   Diese Villa liegt auf einer Anhöhe in einem prominenten, besonders grünen und sehr begehrten Viertel von Baden, umgeben von weiteren schönen Villen. Einige Highlights: Lichtdurchflutetes großes Wohn-/Esszimmer, welches durch eine weitläufige Fensterfront und Zugang zur ca. 20 m² große Terrasse beeindruckt. 2 separate Hauseingänge: Erdgeschoss, das derzeit als Büro genutzt wird / 1. Stock mit Küche, Wohn-/Esszimmer, Saunabereich 2. Stock mit Schlafräumen und Bädern Komplett modernisierter Technikraum mit neuem Heizungssystem. Das Heizungssystem, sowie das Beleuchtungssystem wird mit Apple-Home-Kit gesteuert. Swimmingpool und gepflegter Garten mit herrlichen Bäumen, Sträuchern und Blumen. Nebengrundstück mit ca. 1.500,-- m² könnte nach Absprache mit der Gemeinde Baden gepachtet werden. Die genaue Aufstellung der zahlreichen Räumlichkeiten sowie weitere Fotos übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Diese wertvolle Villa hat eine ausgezeichnete Substanz und wurde laufend revitalisiert. Aufgrund von baulichen Vorschriftsänderungen sind derzeit im Bereich des Dachgeschoßes bauliche Arbeiten geplant. 3 Gaupen werden zu Flachdachfenstern umgebaut, der Einreichplan liegt derzeit dem Bauamt Baden vor. Die Heizungsanlage wurde vor 2 Jahren komplett erneuert und das Dach wurde hochwertig gereinigt und neu mit einer speziellen Beschichtung versehen. Auf dem Nebengrundstück befindet sich eine weitere großartige Villa, die ebenfalls zum Verkauf steht. Gerne senden wir Ihnen auch dazu weitere Details auf Ihren Wunsch. Lage und Infrastruktur dieser Immobilie: Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchzugsverkehr. Das Casino Baden ist nur 2 Autominuten entfernt. Die Kurstadt Baden selbst lockt mit seinem alt-österreichischen Flair, seinen traditionellen Kur- und Gesundheitseinrichtungen, unzähligen guten Restaurants, vielen kulturellen Angeboten und zahlreichen reizvollen Einkaufsmöglichkeiten. Naherholungsmöglichkeiten durch großzügig angelegte Parks runden das Erscheinungsbild perfekt ab. Die Anbindung an Wien ist mit der Badner-Bahn oder mit der Schnellbahn gegeben. Mit dem Auto ist man in 20 Minuten an der Stadtgrenze von Wien und in 35-40 Minuten am Wiener Flughafen. Wir erlauben uns, auf ein allfälliges Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer der Liegenschaft und der Firma Plech & Plech Immobilientreuhänder GmbH hinzuweisen.   Enjoy one of the most exclusive locations in Baden with a swimming pool and distant view! EQUIPMENT AND SPECIAL FEATURES OF THIS ESTATE Spacious swimming pool with secluded bathing and relaxation area, well-kept garden, sauna-lounge, alarm system, the highest standard of technology (electrical installation with bus system), large terrace with electric awning, spacious garage and much more. Key data at a glance: Plot size: approx. 1.069 m² Living space: approx. 278 m², usable area incl. garage: approx. 315 m²  Terrace: approx. 43 m² Garage: 2 parking spaces Development of the building in 3 stages: 1962 Construction of the core building  1981- 1986 Renovation and extension of another floor 1991 Extension of the attic This very dignified and extremely well-maintained property radiates, especially through the beautiful garden and the classic construction of the building, something very elegant. Traditional on the outside, sophisticated modern on the inside. It is located on a hill in a prominent, particularly green and highly desirable area of Baden, surrounded by other beautiful villas. Some highlights: Light-flooded large living/ dining room, which impresses with a large window front and access to the approx. 20 m² large terrace. 2 separate house entrances: ground floor, which is currently used as an office / 1st floor with kitchen, living/dining room, sauna area 2nd floor with bedrooms and bathrooms Completely modernized technical room with new heating system. Swimming pool and well-maintained garden with beautiful trees, bushes and flowers. Neighboring property of approx. 1.500, - m² could be rented after agreement with the local authority of Baden.  We will be willing to provide you with the exact list of the numerous rooms and other photos on request. This valuable villa has an excellent substance and has been continuously revitalized. Due to changes in building regulations, structural work is currently planned in the attic area. Three dormers will be converted to flat windows, the submission plan is existent at the building authority Baden. The heating system was completely renewed two years ago, and the roof was cleaned high-quality and newly provided with a special coating. On the neighboring plot there is another great villa, which also on sale. We will be willing to send you further details on your request. Location and infrastructure of this property: The villa is located in a quiet dead-end street without through-traffic. The Casino Baden is only a 2-minute drive away by car.  The Spa Town Baden itself attracts visitors with its old Austrian flair, its traditional spa and health facilities, countless good restaurants, many cultural offerings and numerous charming shopping facilities.  Local recreational opportunities with spacious parks complete the appearance perfectly. The connection to Vienna is given by the train - Badner train or rapid transit. By car you can reach the city limits of Vienna in 20 minutes and the Vienna Airport in 35-40 minutes. We take the liberty of pointing out a possible close relationship between the owner of the property and the company Plech & Plech Immobilientreuhänder GmbH. - 4900 - - 2021-03-12