Kellergeschoss -) Raum 1 – ca. 20 m2 -) Raum 2 – ca. 13 m2 -) Raum 3 – ca. 7 m2 Erdgeschoss -) Vorraum mit Atelier – ca. 15 m2 -) Wohnraum mit Küche – ca. 30 m2 -) Separate Toilette mit Handwaschbecken und Dusche - ca. 3 m2 -) Terrasse - ca. 55 m2 Obergeschoss -) Vorraum – ca. 2 m2 -) Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche, Toilette – ca. 4 m2 -) Schlafzimmer – ca. 20 m2 -) Zimmer mit Galerie – ca. 16 m2 -) Terrasse – ca. 5 m2 Alle Räume im Haus sind mit einer Fußbodenheizung und einer Klimaanlage ausgestattet, die das perfekte Raumklima schaffen. Beheizt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe. Lage und Infrastruktur in Gehminuten: Die Lage des Hauses ist unschlagbar. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Kagran, von wo aus Sie in nur 10 Minuten ins Stadtzentrum gelangen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus- und Straßenbahnlinien ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Billa, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung -) U-Bahn-Station U1 Kagran – ca. 10 Min. -) Buslinie Nr.: 27A – ca. 7 Min. -) Straßenbahnlinie Nr.: 25, 26 – ca. 9 Min. Mit der U-Bahnlinie U1 sind Sie in nur 10 Minuten im Stadtzentrum am Stephansplatz. Geschäfte des täglichen Bedarfs -) Billa – ca. 10 Min. Sonstiges -) Einkaufscenter Donauzentrum – ca. 10 Min. -) McDonald’s - ca. 12 Min. -) Ufertaverne, Segelschule und Bootsverleih Hofbauer - 8 Min -) Badestrand Alte Donau in unmittelbarer Nähe Urlaub vor der Haustüre: In nur wenigen Schritten erreichen Sie das linke Ufer der oberen Alten Donau bzw. am gegenüberliegenden Ufer das Strandbad Alte Donau, wo Sie im Sommer auf den großzügigen Liegewiesen die Sonne genießen können. Hier können Sie sich zurückziehen und den Alltag hinter sich lassen, ohne dabei lange Wege in Kauf nehmen zu müssen. Der südwärts anschließende Freizeitbereich der Unteren Alten Donau bietet neben mehreren Bootsverleihen, Surfschulen, Ruderclubs mehrere idyllische Restaurants direkt am Wasser. Entdecken Sie das Freizeitparadies direkt vor Ihrer Tür und gönnen Sie sich eine Auszeit inmitten des Grünen Herzens der Stadt. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten, wie z.B. die nahegelegene Segelschule, Bootsverleih und das Donauzentrum mit seinen 260 Geschäften bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Lassen Sie sich von dem Charme und der Eleganz dieser Immobilie verzaubern und kommen Sie vorbei! Für Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie Herrn Georg Zoltan, MSc unter 0676 88 03 03 01 oder georg.zoltan@plech.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - 5163 - - 2023-09-14