Eigentumswohnung in 1190 Wien

Diese Wohnung liegt im grünem Teil des 19. Bezirks, in Oberdöbling, umgeben von zahlreichen schönen Parkanlagen; Wertheimsteinpark, Strauß-Lanner-Park, Saarpark und Setagayapark. Auch öffentliche Anbindung und Infrastruktur könnten kaum besser sein.  Hofzeile, benannt nach der historisch ältesten Häuserzeile Oberdöblings (18. Juli 1894), in der auch das Maria-Theresien-Schlössel steht, ist heute eine kleine, ruhige Einbahnstraße mit sowohl historischen Gebäuden als auch mit modernen Wohnhausanlagen. Die Silberstraße ist in diesem Abschnitt nicht zu hören. Die Wohnung befindet sich straßenseitig im 1. Liftstock (mit Mezzanin) und, da das Haus in einer Hanglage errichtet wurde, ist es auf der nördlichen Seite höher und bietet dort einen großartigen Blick von oben ins Grüne. Diese ruhige und helle Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 125 m2 und einem Balkon mit ca. 4,5 m2 ist wie folgt aufgeteilt: 1 besonders geräumiges Vorzimmer 1 Zimmer, welches derzeit als Esszimmer genutzt wird 1 großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum südlichen Balkon. (Dieses Zimmer war früher in 2 Zimmer geteilt und es wäre möglich, diese Teilung bei Bedarf wieder zu verwirklichen). 1 Kinder-/Arbeitszimmer 1 großer Master-Bedroom 1 Küche mit allen gebräuchlichen Geräten  1 Badezimmer mit Badewanne, Duschwand, Waschbecken, Waschmaschinenanschlüsse 1 separate Toilette mit Waschbecken Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil mit Regalen zugeordnet. Innenjalousien, Parkett, Steinboden, Fliesen. Fernwärme. Im Haus gibt es einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche. Die Hausfassade wurde im Jahr 2006/2007 wärmegedämmt. Monatliche Reparaturrücklage: ca. Euro 77,00 Monatlichen Betriebs-, Lift- und Verwaltungskosten inkl. MWSt: ca. Euro 348,00 Stand Reserve Haus zu 31.12.2017: ca. Euro 27.000,00 Ein perfektes zu Hause für eine größere Familie. Sehr empfehlenswert!   Infrastruktur: Fußläufig: Straßenbahnlinie Nr. 38 und die Busstationen 10A und 39A - ca. 3 Minuten Bahnhof Oberdöbling (S 45) - ca. 5 Minuten Gymnasium, Volksschule und Kindergarten -  ca. 2 Minuten Bezirksmuseum Döbling -  ca. 2 Minuten Rudolfinerhaus Privatklinik - ca. 4 Minuten In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spar, Billa, Postfiliale sowie Apotheke.   - 4145 - - 2018-09-24