Eigentumswohnung in 1190 Wien

In einem gepflegten im Jahr 1961 errichteten Haus befindet sich diese ca. 64 m² große 2-Zimmerwohnung im 1. Liftstock. Sie ist in den ruhigen Innenhof und eine ruhige Seitenstraße ausgerichtet. Derzeit wird sie umfangreich und komplett saniert, geplante Fertigstellung Februar/März. Auch neue Parkettböden in den Wohnräumen und neue Fliesen in den Sanitärräumen werden verlegt. Raumaufteilung -) Vorzimmer -) Wohnzimmer mit französischem Fenster -) Küche mit Speise-/Abstellkammer -) sehr geräumiges Schlafzimmer -) Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschlüsse -) Toilette Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 6 m² zugeordnet. Im Haus befindet sich eine Waschküche und ein Fahrradraum. Reparatur-Fonds Stand per 31.12.2020 ca. Euro 112.000,--. Monatliche Betriebskosten inkl. USt. ca. 120 Euro, monatliche Reparaturrücklage ca. 93 Euro. Diese Wohnung kann zum freien Mietzins vermietet werden, auch für Anleger interessant.   Infrastruktur und Lage - fußläufig In unmittelbarer Nähe befindet sich die Straßenbahnlinie D. Wien Heiligenstadt Bahnhof (die U-Bahn-Linie U4) erreichen Sie in ca. 6 Min. Geschäfte des täglichen Bedarfs Merkur (ca. 10 Min); Billa (ca. 6 Min); PENNY Markt (ca. 7 Min) Drogerie ca. 8 Min. Sonstiges Park - ca. 3 Min. Bank - ca. 6 Min. Apotheke - ca. 7 Min. Post - ca. 10 Min. Kindergärten und Schulen in der Nähe (zB. Lycée Français de Vienne Kindergarten & Volksschule in ca. 8 Min.).   This approx. 64 m² 2-room apartment is located on the 1st floor of a well maintained building established in the year 1961. (Elevator available). It faces the quiet courtyard and a quiet side street. Currently it is going to be extensively and completely renewed. Will be finished in February/March. Even new parquet floors in the living rooms and new tiles in the bathroom will be layed.   Room layout -) anteroom -) living room with french window -) kitchen with larder-/storage room -) very spacious bedroom -) bathroom with bathtub, sink, washing machine connections -) toilet The apartment is assigned a cellar compartment with approx. 6 m². Also available is a laundry and a bicycle room. Repair-fund balance per 31.12.2020 approx. Euro 112.000,--. Operating costs incl. VAT approx. 120 Euro, monthly repair reserve approx. 93 Euro. Also attractive for investors, „free rent“.    Infrastructure und location – within walking distance In the immediate vicinity  - tram line D. In a few min - Vienna Heiligenstadt train station (underground line U4).    Shops of daily needs Merkur, Billa , PENNY market  drugstore - all in a few minutes    Other - also in a few minutes Park Bank Pharmacy Post Office  Kindergartens and schools nearby (e.g. Lycée Français de Vienne kindergarten & elementary school).     - 4896 - - 2021-03-10