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ZENTRALE GESCHÄFTSFLÄCHE ALTMANNSDORFER STRASSE: Eckhaus, Erdgeschoss extrem zentral gelegen: bei Auffahrt A23 Altmannsdorfer Straße Nachbarn mehr als 6 m entfernt Geschäftsflächen: Verkaufsraum, Büros, Lager 12 Räume mit gesamt 179 m² für vielseitige Verwendung 7 Büros mit gesamt 99 m², 1 Verkaufsraum 30,5 m² und 4 Lagerräume mit 42,6 m²   2 WC plus davor Waschgelegenheit, 1 Teeküche Widmung: GB GV (Gemischtes Baugebiet - Geschäftsviertel) Besonders geeignet für Gewerbebetriebe und Dienstleister   Grundrissplan liegt bei  alle Räume verfliest und beheizt barrierefreier Zugang viel Fensterfläche für Werbung Raumhöhe 2,84 m in Büros und Verkaufsfläche Haus: neue Fassade inkl. Wärmedämmung, Trockenlegung Haus, Fenster erneuert Heizung mit Gaszentralheizung, Warmwasser mit Nachtstromboiler viele Parkplätze vorhanden seitlich beim Haus  unbefristete Vermietung möglich Untervermietung von Räumen mit Abtrennung möglich optional: Hofeinfahrt mit Klein-LKW für Paletten, Hoflagerung, Parkplätze optional auch Vereinbarung Pauschalpreis inkl. Heizung und Warmwasser möglich   DIESE RÄUME STEHEN ZUR VERFÜGUNG: gesamt 179 m² Verkaufsraum mit 30,5 m² mit 2 Schaufenstern 7 Büroräume: 3 große (18-23 m²), 2 mittlere (12 m²), 2 kleine (6-9 m²) 4 Lagerräume: 1 großer (17 m²), 3 kleine (8 - 9 m²) 2 WC mit abgetrennter Waschgelegenheit davor 1 kleine Teeküche   FOLGENDE OPTIONEN KÖNNEN ZUSÄTZLICH BEI INTERESSE GEMIETET WERDEN: Einfahrt für Klein-LKW über den Hof mit Anbindung an Geschäftsfläche - auch für Paletten geeignet   Lagerungsmöglichkeit im Hof in der Nähe der Einfahrt   2 Privatparkplätze für PKW im Hof   Vereinbarung Pauschalpreis inkl. Heizung und Warmwasser    MONATLICHE BELASTUNG NETTO FÜR 179 m²: 2.100 € Miete netto  1.170 € anteilige Haus-Betriebskosten, netto  -------------------------------------------------------------------- 3.270 € monatliche Belastung, netto    20 % USt kommen noch dazu Zusätzlich fallen noch die verbrauchsabhängigen Kosten für Warmwasser, Heizung, Strom für die Geschäftsfläche an.    HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG: Auto: Auffahrt A23 Altmannsdorf in unmittelbarer Nähe   Schnellbahn Hetzendorf: 450 m entfernt (6 Minuten zu Fuß): S1, S2, S3, S4, R   Bus 16 A nur 300 m entfernt (4 Minuten zu Fuß): fährt von U1 Alaudagasse nach Hetzendorf   Straßenbahn 62A: nur 300 m entfernt (4 Minuten zu Fuß): fährt von Bahnhof Meidling nach Liesing   U 6 Station Schöpfwerk 750 m entfernt (8 Minuten zu Fuß)   Genug freie Parkplätze seitlich beim Haus    INFRASTRUKTUR: Lidl in unmittelbarer Nähe Tankstellen Autowerkstätte Fitnessstudio Biergasthof   NEBENKOSTEN FÜR DEN MIETER: Kaution: 6 Monatsmieten Maklerprovision: 3 Monatsmieten (Nettomiete + BK netto) + 20 % USt  Mietvertragsvergebührung an das Finanzamt  1.413 € Mietvertragserstellung durch Anwalt
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - 12369 - - 2022-02-16
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