Haus in 2491 Steinbrunn

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Haus in Steinbrunn

Am Ladislaus See mit direktem Seezugang gelangt dieses rund 120 m² große Haus mit prachtvollem Garten zum Verkauf. Der Ladislaus See ist ein kleiner Nebensee des Neufelder Sees ("Neufelder See III") und liegt in der Gemeinde Steinbrunn, an der Grenze NÖ/B. Es ist ausschließlich ZWEITWOHNSITZ erlaubt - Nutzung als Ferienhaus zur Erholung und Freizeitgestaltung.  Der Kaufpreis beinhaltet das Eigentum am Haus - der etwa 479 m² große Grund wird von Esterhazy Immobilien gepachtet: das Haus ist SUPERÄDIFIKAT, der Grund und das Haus haben unterschiedliche Eigentümer.  Die Pachtdauer für den Grund beträgt bei einem Neuvertrag 10 Jahre mit pächterseitiger Option auf weitere 10 Jahre.   Von Esterhazy Immobilien wurden folgende Konditionen für einen neuen Pachtvertrag für den Grund bekanntgegeben (Stichtag 10. August 2020): Pacht an Esterhazy Immobilien für den Grund: 6.189 € / Jahr für die ersten 10 Jahre, wertgesichert nach dem VPI 6.808 € / Jahr für die weiteren 10 Jahre, wertgesichert nach dem VPI es fällt keine USt an Anteilige Betriebskosten aktuell, die auf den Grund entfallen: 240,25 € / Jahr für Erhaltung Wasserqualität, Beleuchtung etc.  Umschreibegebühr bei neuem Pachtvertrag: 650 € einmalig Vergebührung des neuen Pachtvertrags: 1.214 € einmalig Noch nicht beinhaltet sind die verbrauchsabhängigen Betriebskosten des Hauses, also Heizung, Warmwasser, Strom.  Das Haus wird elektrisch beheizt. Im Erdgeschoss befindet sich als zusätzliche Wärmequelle ein großer Kamin und für die warmen Sommermonate ein Standklimagerät. Auf dem Grund befindet sich auch eine Garage zur Straße hin, die mit dem Haus gekauft wird.  Das Haus wurde in 2 Etappen erbaut: zuerst das Erdgeschoss, später dann die Errichtung des Dachgeschosses. Zusätzlich wurde im Erdgeschoss noch ein Erker erbaut, um ein weiteres Zimmer zu schaffen und die seeseitige Terrasse zu einem Wintergarten geschlossen. Es liegen alle baurechtlichen Genehmigungen vor.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - 10623 - - 2021-04-06
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