Haus in 3400 Klosterneuburg

Wir sind exklusiv mit dem Verkauf dieser charmanten Liegenschaft beauftragt Es handelt sich dabei um ein traumhaftes Grundstück mit Altbestand, welches derzeit noch bewohnt wird. Das Grundstück kann nach den aktuellen Bebauungsvorschriften der Gemeinde Klosterneuburg bebaut werden oder man nutzt das entzückende kleine Haus, welches laufend in Schuss gehalten wurde als Wochenendhaus. Folgende Bebauungsvorschriften kommen hier zum Tragen: BW-2WE-A3 Offene Bauweise Bauklasse I,II Bebauungsdichte:0,00 (rd. 180 m2 verbaubare Fläche) Die Raumaufteilung des kleines Häuschens mit rd. 90 m2 Nutzfläche gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss gibt es ein Badzimmer mit WC (Fußbodenheizung), ein Vorraum, eine moderne Küche und ein großzügiger Wohnraum. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei Räume (wobei das jetzige Kinderzimmer laut ursprünglichen Plan der "Boden" war und von den Eigentümern zum Kinderzimmer umfunktioniert wurde). Das Kellergeschoss beseht aus einem Kellerraum und einer Waschküche. Wir weisen darauf hin, dass für diverse, bereits durchgeführte Umbauarbeiten noch um eine Baubewilligung angesucht werden muss. Das Grundstück umfasst einen großzügigen, terrassierten Garten mit Altbaumbestand und verschiedenen Obstsorten sowie einen Grillplatz/Feuerstelle. Auch ein Pool  ist vorhanden. Das Haus ist bereits an den Kanal angeschlossen und wird mittels Gas beheizt. Zusätzlich sorgen der Schwedenofen, Infrarotpaneele und die Fußbodenheizung im Badezimmer (wird über Strom betrieben) für weitere Beheizungsmöglichkeiten. Die Bushaltestelle ist in kurzer Gehdistanz erreichbar. Der Kindergarten und die Volksschule von Weidling sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Infrastruktur ist sehr gut (Supermärkte, Bank, Ärzte, etc.) in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Der Bahnhof Weidling liegt in der Nähe und somit erreichen Sie in kürzester Zeit die Wiener Innenstadt.
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <3.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - 13556 - - 2023-06-26