Mietwohnung in 1190 Wien

Diese sehr gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße der Grinzinger Allee wird für 5 Jahre vermietet - sie liegt im erhöhten 1. OG, das ist bereits der letzte Stock des Hauses (Baujahr 1962). Das Haus hat keinen Lift.   Zur Wohnung gehören: 3-Zimmer Wohnung mit ca. 88,82 m²  Balkon mit ca. 6 m² 2 Kellerabteile zur alleinigen Nutzung mit gesamt ca. 35 m²  Die ca. 88,8 m² Wohnung besteht aus folgenden Räumen - Grundrissplan liegt bei:  Wohnzimmer und Essbereich mit 28,4 m² - Ausgang zum Balkon 2 Schlafzimmer: mit 14,5 und 14,8 m² Neuwertige Küche mit 9,1 m² Badezimmer mit Wanne und Waschbecken 4,1 m² Abstellraum mit 2,4 m² Separates WC mit Handwaschbecken 1,6 m² Großzügiger Vorraum 14 m² Alle Räume sind zentral begehbar. Vom Vorzimmer können Sie kreisförmig ins Wohnzimmer und durch den Essbereich in die Küche gehen.  Die Raumhöhe ist mit 2,74 m höher als die übliche Raumhöhe.  Ausrichtung: Wohnzimmer, Küche und Balkon sind südöstlich ausgerichtet, die 2 Zimmer westlich.   Bodenbelag: Parkett im Wohnzimmer und den 2 Zimmern, Fliesen im Bad und WC, PVC in der Küche und Abstellraum, Teppich im Vorraum  Küche: neuwertige weiße Küche (ca. 2 Jahre alt) inklusive aller Geräte: Geschirrspüler (breit), Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank und Tiefkühler darunter, Mikrowelle, Toaster Einbauschrank: in einem der 2 (Schlaf-)Zimmer gibt es einen Holz-Einbauschrank.  Waschmaschine: in der Wohnung selber gibt es keinen Waschmaschinenanschluss. In einer der 2 zur Wohnung gehörenden Kellerabteile gibt es einen Waschmaschinenanschluss und eine Waschmaschine - und Platz zum Aufhängen der Wäsche.  Balkon: der 6 m² Balkon wird vom Wohnzimmer betreten und ist südöstlich ausgerichtet zur Grünfläche der Wohnhausanlage. Kellerabteile: dieser Wohnung sind exklusiv 2 separate Kellerabteile (gegenüberliegend) mit einer Gesamtfläche von ca. 35 m² zugeteilt: ca. 20 m² bzw. 15 m². Einer der 2 Kellerräume hat Strom- und Wasseranschluss mit einer Waschmaschine.  HWB-Wert: durch die vor wenigen Jahren erfolgte thermische Sanierung des Hauses ist der Heizwärmebedarf (HWB) gering: 53,16 kWh/m²/Jahr  - das ist am Beginn der Klasse C (Klasse C geht von HWB 50 - 100). Energieausweis gültig bis 29.07.2023.   Anmietung: Miethöhe: 1.094 € pro Monat inkl. Hausbetriebskosten und MWSt, wertgesichert nach VPI - Verbraucherpreisindex Heizung, Warmwasser und Strom der Wohnung sind nicht in der Miete enthalten - schließt der Mieter auf seinen Namen ab.  Mietdauer: 5 Jahre befristet Mietbeginn: kurzfristig möglich Kaution: 3.300 € Provision:  2.386,90 € (1.989,08 € + 20 % MWSt) Die Wohnung ist auch für eine 2-er WG geeignet.  Gehaltsbestätigung der letzten 3 Monate für Anmietung erforderlich    Öffis: Die Straßenbahnlinie 38 ist fußläufig rasch erreichbar: Station "An den langen Lüssen". Die Linie 38 fährt vom Schottentor nach Grinzing. Damit sind Sie: in 3 Minuten Fahrzeit bei der S-Bahn Station Oberdöbling in 10 Minuten Fahrzeit bei der U6 Nußdorfer Straße  in 19 Minuten Fahrzeit beim Schottentor mit U-Bahn Anbindung Der Bus 38A ist in 5 Minuten erreicht: dieser fährt zwischen Bahnhof Heiligenstadt und Kahlenberg Infrastruktur: Grinzing als bekannter Wein- und Heurigenort bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten an: Wienerwald, Hügel, Bäche, Weingärten, Heurige . In der Nähe ist die Neulandschule Grinzing. 
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - 12832 - - 2022-07-05