Mietwohnung in 1030 Wien

In einem unscheinbaren Haus aus 1957 verbirgt sich im 2. Liftstock eine tolle Wohnung: diese wurde 2014 entkernt, komplett saniert und von einem Architekten ganz neu geplant. Die 3-Zimmer Wohnung umfasst 96 m² und ein Kellerabteil. Die Raumhöhe ist mit 2,75 m² etwas höher als sonst, alle Zimmer sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar.   Zur Wohnung gehören: 1 Zimmer mit 17,4 m² zum begrünten Garten im Innenhof hin, plus 3 m² Schrankraum (Schlafzimmer) 2 Zimmer zur Fasangasse hin mit 24 m² und 22 m² - durch eine breite Schiebetüre verbunden Küche 8,6 m²: EWE-Küche und Geräte Bad 7 m² mit Dusche, Wanne und Fenster WC separat mit Handwaschbecken: Dusch-WC von Geberit Abstellraum 2,5 m² mit Waschmaschine, Gasbrennwerttherme und Warmwasserboiler Vorzimmer 10,1 m² mit Einbauschränken Kellerabteil mit viel Platz    Komplette Sanierung der Wohnung 2014: Alle Leitungen neu: Elektro, Gas und Wasser Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und Innenjalousien Die Außenwände der Wohnung wurden mit Vorsatzschalen wärmegedämmt Estrich neu, schöner Parkettboden und Fußbodenheizung  Neue Gas-Brennwerttherme (eigene Luftzuführung) Neuer Warmwasserspeicher 200 Liter Bad, Küche, WC, Vorzimmerschränke aus 2014 Hochwertiger Design-Ofen aus Wärmebeton, speichert Wärme 2021: neue Wohnungseingangstüre von Riha, Sicherheitstüre Klasse 3 Im Haus bzw. der Wohnung gibt es Magenta Internet (ehemals UPC/Chello) Die 2 Zimmer zur Fasangasse haben bodentiefe französische Fenster   Küche:  Die 8,6 m² Küche ist zum großen Garten im Innenhof gerichtet: weiße Hochglanz EWE-Küche mit sehr viel Stauraum und Siemens Geräten: Backofen, Gasherd, Dunstabzug (Abluft), Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühlschrank. Zusätzlich gibt es optional eine weiße Maß-Sitzbank, die an der Wand befestigt wird - mit Sitzflächen zum Herunterklappen (Sitzbank ist aktuell noch nicht an der Wand befestigt).  Bad: Das Bad mit 7 m² erfüllt alle Wünsche: bodenebene Dusche mit Regenbrause, Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank, Design-Heizkörper mit separater Steuerungseinheit und schmaler Ablagekasten hinter der Badezimmertüre. Das Bad hat Fenster zum Garten im Innenhof. Die Armaturen von Axxor sind unter Putz verlegt. Wanne und Duschtasse von Kaldewei, Unterschrank und Details von Keuco.  Kaminofen:  Ein Designer-Kaminofen liefert eine gute Kombination aus stimmungsvollem Feuer mit rascher Hitze und Wärmespeicherfähigkeit. Die Wärme wird über einen langen Zeitraum gespeichert und langsam abgegeben. Der Kaminofen ist von Brunner, einem traditionsreichen Familienbetrieb in Bayern: Modell BSO 01 mit 7 KW Heizleistung.  Ausrichtung der Wohnung: Küche, Bad und 1 Zimmer (Schlafzimmer) sind zum Garten im Innenhof östlich ausgerichtet, also Morgensonne. Die 2 Zimmer zur Fasangasse sind westlich ausgerichtet - mit Sonne am Nachmittag und Abend.  ANMIETUNG: Miethöhe 1.345 € pro Monat Noch nicht enthalten: Heizung, Warmwasser und Strom der Wohnung Mietdauer: 5 Jahre, Verlängerung möglich und erwünscht Mietbeginn sofort möglich Kaution: 3 Monatsmieten Provision: 2 Monatsmieten + 20 % MWSt Zur Anmietung erforderlich ist eine Gehaltsbestätigung der letzten 3 Monate  Nichtraucher bevorzugt Gärten: Zum Spazierengehen und Relaxen laden mehrere Parks in der Nähe ein: der Botanische Garten direkt vor der Türe, der Schweizer Garten, der prächtige Belvedere Garten mit dem berühmten Blick auf die Innenstadt. Quer durch den Botanischen Garten und das Belvedere erreichen Sie die Prinz Eugen Straße ohne Umweg.  Infrastruktur: Die Wohnung liegt im Fasanviertel - in der Fasangase. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Billa, Anker Bäckerei, Putzerei, Änderungsschneiderei und Stadtbibliothek. Ein praktischer Arzt ist gegenüber.  Weiters in der Nähe: Hofer, dm, Bipa, Penny, Apotheke und ein Fitnesscenter.   Kultur: Oper, Musikverein und Konzerthaus sind gut erreichbar.  Auch Museen - wie das Belvedere oder das 21er Haus - sind in der Nähe.    Zentrale Lage: Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar - mit U1 Anschluss   Die Station Wien-Rennweg ist nur 400 m entfernt: Westbahn und S-Bahn Stammstrecke mit S1, S2, S3, S7, R Außerdem Straßenbahn 71 mit Anbindung Richtung 1. Bezirk, dem Ring, der Oper und weiter dem Schottentor   Dadurch auch tolle Anbindung an den Flughafen    Straßenbahn 0 in der Fasangasse direkt vor dem Haus: entweder zum Hauptbahnhof - oder nach Wien Mitte (S-Bahn, U-Bahn)   Straßenbahn 18 ist nur ein paar Meter entfernt: fährt von der Stadthalle in die Schlachthausgasse   mit dem Auto schnell bei der Tangente oder am Gürtel   
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - 12904 - - 2022-07-05