Eigentumswohnung in 1140 Wien

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Wohnung in Wien

Wohnung auf einen Blick:  Helle, renovierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung Im 2. Stock ohne Lift Freier Mietzins möglich (keine Förderung, Bestätigung BMDW) 71 m² Wohnfläche Blick zum Lainzer Tiergarten Die 2 Zimmer und Küche sind südlich ausgerichtet Haus ist Baujahr 1962 - Einsicht in Bauakt MA 37 erfolgt Sehr verkehrsgünstig gelegen: Straßenbahn 49 und 52 mit Erreichbarkeit U3 und U4 Nähe Baumgartner Spitz Es gibt 2 Hauseingänge: nach vorne und auf der Rückseite Geringe monatliche Kosten 174 € (Haus-BK, USt, Reparaturrücklage) Guter HWB-Wert von 54,98 kWh / m² / Jahr Nutzwerte Wohnung: 103/2681 - das sind 3,84 % des Hauses Im Inneren der Wohnung keine tragenden Mauern Wohnung ist neu am Markt Die Wohnung besteht aus folgenden Räumen: 1 helles Zimmer mit 20 m² 1 helles Zimmer mit 22,5 m² 1 helle Küche mit 8,9 m² (Gasherd) 1 Bad mit 2,9 m² (Badewanne) 1 WC separat mit 1,14 m² 1 Abstellraum mit 1,9 m² Vorraum plus trockenes Kellerabteil mit ca. 3 m²  im 1. UG Raumaufteilung: siehe beiliegender Grundrissplan  Das Haus hat 2 Eingänge: auf der Vorderseite und auf der Rückseite, wo auch die Wohnung liegt. Da die Straße von der Vorderseite zur Rückseite des Hauses leicht abfallend ist, ist die Wohnung im 3. Stock gelegen vom Straßenniveau betrachtet. Man geht aber nur 2 Stockwerke zu Fuß hinauf zur Wohnung.   Die laufenden Kosten der Wohnung sind gering (Beträge 2020): 1,65 € / m² für anteilige Haus-Betriebskosten (inkl. USt)  0,8 € / m² Reparaturrücklage ----------------------------------------------------------------------------- 2,45 € / m² monatliche Kosten  (inkl. USt)   Die monatlichen Kosten der Wohnung betragen gesamt 174 € (Summe aus Haus-Betriebskosten, USt und Reparaturrücklage). Der Stand der bisher von den Eigentümern angesparten Reparaturrücklage für künftige Erhaltungsmaßnahmen ist ausreichend hoch.    Der HWB-Wert (Heizwärmebedarf) ist gut: 54,98 kWh / m² / Jahr, das entspricht der Klasse C (Klasse B knapp verpasst, B endet mit Wert 50) Aktuell erfolgt die Heizung über Nachtspeicherheizung - könnte man auf Gasetagenheizung umstellen. Zusätzlich gibt es einen Kaminanschluss.    Böden: in den 2 Zimmern Parkettboden, im Bad Fliesen, im Vorraum und Küche Terrazzoboden mit Textilbelag bzw. Linoleum darauf   Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 49:  Zur U3 Station Hütteldorfer Straße in 10 Minuten Fahrzeit Zum Dr. Karl Renner Ring in 28 Minuten Fahrzeit (U2, U3)   Straßenbahn 52: Zum Westbahnhof in 20 Minuten Fahrzeit (U6, S) U4 Stationen: U 4 Stationen Ober St. Veit und Hütteldorf: beide gleich weit entfernt: 1,2 km bzw. 15 Minuten zu Fuß   Penzing Bahnhof:  ÖBB-Züge, Westbahn-Züge Schnellbahn: S 45, S 50, S 80 Entweder in 15 Minuten zu Fuß (1,2 km) oder Mit der Straßenbahn Nr. 49 nur 2 Stationen fahren und dann 8 Minuten zu Fuß (700 m)   Bei Interesse an der Wohnung bitte um schriftliche Anfragen über das Immobilienportal: zumindest Vorname, Nachname, Telefon, e-mail ausfüllen   Für den Käufer fallen folgende Nebenkosten an: in % des Kaufpreises 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Maklerprovision: 3 % + USt           Kosten Kaufvertragserstellung, Treuhandabwicklung           Eventuelle Finanzierungskosten inkl. Eintragung Hypothek ins Grundbuch Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - 10277 - - 2021-01-16
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