Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg

Diese helle 2  1/2 Zimmer - Wohnung mit gemütlichen Balkon in Kritzendorf steht ab sofort zum Verkauf. Sie liegt im 1. Stock (ohne Lift) des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Kritzendorf und ist auf die Rückseite des Hauses orientiert. Der Grundriss der Wohnung ist sehr effizient, alle Räume sind zentral begehbar (Grundrissplan liegt bei, siehe letztes Foto).  Tolle Verbindung zum S-Bahnhof Klosterneuburg Kierling: Bus 403: ganz in der Nähe des Hauses ist eine Haltestelle des VOR-Buses 403 - damit sind Sie in 10 Minuten Fahrtzeit beim Bahnhof Klosterneuburg Kierling mit S-Bahn Anbindung (S 40)    Auto: zum Bahnhof sind es 3,6 km mit dem Auto - es steht eine Park & Ride Anlage zur Verfügung  Zur Wohnung gehören: 63,07 m² Wohnfläche plus 5,18 m² Balkon plus 4,46 m² Kellerabteil    Raumaufteilung: Wohnzimmer mit 20,3 m², Ausgang zum Balkon Raum mit 5,8 m², der zum Wohnzimmer hin einen Durchgang hat  Schlafzimmer mit 15,5 m² Küche mit 7,2 m² Bad mit 4 m² (Badewanne, Waschmaschinenanschluss) WC separat Vorraum  Wenn man die Küche ins Wohnzimmer verlegt, könnte man einen weiteren Raum schaffen.  Die Wohnung in Kürze: Wohnung liegt im 1. Stock des Hauses, von der Höhe her entspricht es 2. Stock Alle Fenster der Wohnung wurden im September 2020 auf eigene Kosten erneuert (3-fach Wärmeschutzfenster): inkl. Insektenschutzgitter und Innenjalousien Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer Wohnungseigentum ist begründet Auf die Wohnung entfallen 6,458 % der Nutzwerte des Hauses: 66/1022 Nutzwerte Freier Mietzins möglich, da ohne Förderung errichtet (Bestätigung Ministerium) Niedriger HWB Wert von 57 - neuer Energieausweis für die Wohnung Hochwertige Ausstattung des Hauses: Baujahr 1972 Gas-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser - 2016 neu angeschafft Neue Wasserenthärtungsanlage für Kalt- und Warmwasser für das ganze Haus Fahrradabstellraum Waschküche mit Waschmaschine und Trockner SAT-TV Gemeinschaftsanlage Ziergarten im Gemeinschaftseigentum, Betreuung durch externe Firma   Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung für die Wohnung ab Jänner 2021:  167,91 € netto + 10 % USt = 184,70 € Anteilige Haus-Betriebskosten   66,00 € Reparaturrücklage für künftige Erhaltungsmaßnahmen ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 250,70 € monatliche Vorschreibung in 2021 (Haus-Betriebskosten + USt, inkl. Reparaturrücklage) Reparaturrücklage: der Stand der bisher von den Eigentümern angesparten Reparaturrücklage für künftige Erhaltungsmaßnahmen des Hauses ist ausreichend hoch.  Heizung und Warmwasser für die einzelnen Wohnungen werden zentral für das Haus bezogen (Gaszentralheizung): Vorschreibung Akontozahlung durch die Hausverwaltung, jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Verbrauch für die Wohnung (Differenz: Gutschrift oder Nachzahlung).   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - 10707 - - 2021-02-14