Eigentumswohnung in 1180 Wien

In einem 1904 erbauten Jahrhundertwendehaus, welches soeben saniert wird, gelangt diese gut geschnittene Eigentumswohnung in Hofruhelage zum Verkauf. DIE WOHNUNG – 3. Stock – 3 Zimmer – rund 70,43 m² - Kellerabteil 2,60 m² Rund 70,43 m² große, lichtdurchflutete Wohnung mit 3 Zimmer – großzügiges Vorzimmer mit Fensterfront – Küche – Wohn und Schlafzimmer mit Südausrichtung – weiteres Schlafzimmer – Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken – separates großzügiges WC mit Handwaschbecken und Waschmaschinenfixanschluss. Die renovierungsbedürftige Wohnung ist mit Kunststofffenster, Fischgrätparkett in den Wohn- und Schlafräumen ausgestattet. Im Zuge der Sanierung des Hauses wird das Dachgeschoss ausgebaut und ein Lift eingebaut. Eine Benutzung des Liftes ist nach Fertigstellung möglich (Kostenanteil € 8.000,-). Gerne senden wir Ihnen umfangreiche Unterlagen nach einer schriftlichen Anfrage zu. INFRASTRUKTUR Durch seine vielen einladenden Grünflächen wie den Währinger-, den Türkenschanz- oder den Sternwartepark und die zahlreichen Villen, vor allem im vornehmen Cottage-Viertel, gilt Währing als eine der bevorzugten Wohngegenden Wiens. Der 18. Bezirk präsentiert sich als absolut lebenswerter und abwechslungsreicher Stadtteil mit perfekter Nahversorgung, bester Verkehrsanbindung und hohem Freizeit- und Erholungswert. Namhafte Kindergärten, sowie renommierte Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In Währing leben mehr als 47.000 Menschen auf einer Fläche von rund 6,28 km². ENERGIEAUSWEIS Der Verkäufer/ Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis- Vorlage- Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 12.11.2024, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: E: HWB-ref: 167,20 kWh/m²a. - 8191 - - 2018-06-29