Renditeobjekt in 1130 Wien

  Zustand der Liegenschaft:    gepflegt Zustand der Wohnungen gepflegt / gebraucht Baujahr: 1976 Nutzflächen: ca. 269 m² bestandsfrei (6 Tops) Stockwerke: Souterrain, EG, 2 Regelgeschosse, Dachterrasse Ertrag fiktiv: ca. € 31.725,-- p.a. (ca. 3,2%) Öffentliche Anbindung: 53B, 54B, U4 Kaufpreis: € 990.000,--    Kurzbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket, bestehend aus 6 bestandsfreien Wohnungen, mit einer Größe von knapp 269 m². Das Paket umfasst die gesamte Stiege 2. Die Wohnungen besitzen eine Größe von durchschnittlich knapp 40 m² und befinden sich in einem gepflegten aber gebrauchten Zustand. Sie eignen sich somit perfekt zur sofortigen Vermietung mit einem Ertragspotential von ca. EUR 31.725 p.a. - dies entspricht einer Rendite von knapp 3,2%. Als weiteres Potential ist die großflächige Dachterrasse zu erwähnen, welche vor allem bei einem Abverkauf der Wohnungen interessante Außenflächen bietet. Eine Einreichplanung mit diversen Freiflächen ist vorhanden, nach denen die Wohnungen saniert werden können. Die Liegenschaft besticht durch seine sehr beliebte und exklusive Lainzer Lage direkt beim Roten Berg und der Nähe zum Lainzer Tiergarten. Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind zu Fuß oder mit den Buslinien 54B sowie 55B leicht erreichbar. Beide Busse fahren zur U4 Ober St Veit, die Straßenbahnlinie 60 bietet eine gute Anbindung an das Hietzinger Zentrum. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.  Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an eine noch zu nennende Kanzlei. Das Honorar beträgt netto 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. USt und Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <750m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - 13478 - - 2020-11-04