Renditeobjekt in 1190 Wien

Zum Verkauf steht eine bestandsfreie Villa in Neustifter Bestlage aus dem Jahr 1933 mit einer aktuellen Wohnnutzfläche von ca. 209,49m². Diese teilt sich derzeit auf 3 Wohneinheiten auf: Souterrain: Wohnfläche 42,87m² - Vorraum, Zimmer, Küche/Bad, Kabinett, WC Hochparterre: Wohnfläche 85,45m² - Vorraum, Küche, 3 Zimmer, Bad, WC 1. Stock: Wohnfläche 81,16m² - Vorraum, Küche, 3 Zimmer, Bad, WC, Balkon, Terrasse Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 82,50m², welche ebenfalls optimiert und somit zu Wohnzwecken genutzt werden können. Des weiteren bietet die Villa eine Garage, einen Geräteraum, zwei Kellerräume und eine Wärmekabine. Die Grundstücksfläche beträgt 839m², abzüglich der verbauten Fläche von 149m² ergibt sich eine Gartenfläche von 690m². Gerne bieten wir dem zukünftigem Eigentümer an die Vermietung zu übernehmen. Dadurch wird die bestandsfreie Liegenschaft zu einem Renditeobjekt und ist sowohl für Anleger als auch Zinshauseinsteiger interessant. Fotos ©PicMyPlace Lage Die Liegenschaft befindet sich im äußerst beliebten Heurigenort Neustift am Walde in traumhafter Grünruhelage. Die direkte Nachbarschaft zum Dorotheerwald und die Sommerhaiden rund um den Michaelerberg bieten Natur, Ruhe und eine unvergleichliche Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der wunderbare Grünblick. Die Buslinien 35A und 43B befinden sich in Gehdistanz, mit dem Auto gelangt man in ca. 20 min in die Wiener City. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <4.250m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.250m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <3.750m Bahnhof <3.750m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - 17125 - - 2022-09-27