Villa in 1190 Wien

Zum Verkauf gelangt eine stilvolle Villa aus dem Jahre 1933, welche einen idealen Rückzugsort für die gesamte Familie bietet.  Die Liegenschaft, mit aktuell drei Wohneinheiten inklusive Souterrainbereich, bietet derzeit eine Wohnfläche von rund 209,49 m². Das Dachgeschoß (ca. 82,50m2) kann ebenso optimiert werden und bietet den zukünftigen Eigentümern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.  Die Villa ist aktuell wie folgt aufgeteilt:  Souterrain: Vorraum, Küche, Zimmer, Kabinett, separates WC (rund 42,87 m²) Hochparterre: Vorraum, Küche, drei Zimmer, Badezimmer und ein separates WC  (rund 85,45 m²) 1. Obergeschoß: Vorraum, Küche, drei Zimmer, Badezimmer und ein separates WC  (rund 81,16 m²) Dachgeschoß: rund 82,50 m²   Des weiteren bietet die Villa eine Garage, einen Geräteraum, zwei Kellerräume und eine Wärmekabine. Die Liegenschaft verfügt über einen traumhaften Garten mit einer Gesamtfläche von 690m² (die verbaute Fläche von 149m² wurde bereits abgezogen). Fotos ©PicMyPlace Lage Die Liegenschaft befindet sich im äußerst beliebten Heurigenort Neustift am Walde in traumhafter Grünruhelage. Die direkte Nachbarschaft zum Dorotheerwald und die Sommerhaiden rund um den Michaelerberg bieten Natur, Ruhe und eine unvergleichliche Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der wunderbare Grünblick. Die Buslinien 35A und 43B befinden sich in Gehdistanz, mit dem Auto gelangt man in ca. 20 min in die Wiener City. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <4.250m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.250m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <3.750m Bahnhof <3.750m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - 17126 - - 2022-09-27