Eigentumswohnung in 1130 Wien

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Wohnung in Wien

KURZBESCHREIBUNG Adresse:  1130 Wien, Ober-St.-Veit Baujahr:  ca. 1985 Zustand Wohnung:  gepflegt, gebraucht Nutzfläche:  Wohnfläche rund 103m² + rund 6m² Loggia Stockwerk:  1. Liftstock Aufteilung:  Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Kabinett,  Loggia,  Bad, WC,  AR  Ausrichtung:  Westen und Norden Verkehrsanbindung:  Buslinie: 53A, 54A. 54B in Gehweite;   U-Bahn Linie: U4;  Schnellbahnen: Bahnhof Hütteldorf HBW:  85,4 kWh/m²a monatliche Kosten:   Betriebskosten 188,93- / Rep.Rücklage 20,25- / Garage 18,- /  Warmwasser-Heizkosten-Akonto 74,59 / USt. 37,42  Gesamt: € 339,19- Kaufpreis:                € 570.000,- inkl. € 20.000,- Garagenplatz   Wohnungsbeschreibung: Hierbei handelt es sich um eine großzügig geschnittene 4- Zimmer Wohnung mit separater Küche und Loggia in sehr ansprechender Grünruhelage.Die ca. 103m² große Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: zentrales Vorzimmer separate Küche großzügiger Wohnraum mit angrenzender Loggia Kabinett oder Esszimmer mit großer Schiebetür zum Wohnzimmer 2 große Schlafzimmer mit zentralem Vorraum geräumiges Badezimmer mit Wanne separate Toilette Abstellraum Diese zwar gebrauchte Wohnung befindet sich dennoch in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Die zeitgemäße, voll ausgestattete Küche mit Granitarbeitsfläche, das kürzlich renovierte Badezimmer sowie Toilette und eine Sicherheitseingangstür unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Zusätzlich zum eigenen Garagenplatz stehen auch noch ein trockenes Kellerabteil, ein zugeordneter Bereich für Fahrräder und eine moderne Waschküche zur Verfügung. Bei Bedarf wäre es baulich möglich, eine zweite Toilette im Badezimmer einzubauen und/oder auch die Toilette um einen Duschbereich (und somit die Wohnung um eine zweites Bad) zu erweitern. Zusätzlich hervorzuheben sind die überdurchschnittlich günstigen Betriebskosten. Ein durchdachter Grundriss mit Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine sehr begehrte Grünruhelage unterstreichen das stimmige Wohnungsangebot. Haus- und Lagebeschreibung: Hietzing gehört zu den beliebtesten Wohnbezirken Wiens- die ruhige Mikrolage in Ober-St.-Veit bietet neben einer idealen Anbindung mittels diverser Buslinien und der U4 auch ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern und Restaurants. Der angrenzende Lainzer Tiergarten sowie der Schönbrunner Schlosspark lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, sei es Laufen, Wandern, Radfahren oder Entspannung. Die angebotene Loggia-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, um ca.1985 erbauten Mehrparteienhaus in einer - für Ober St.Veit - sehr begehrten Lage. Neben 4 Zimmern und Loggia plus Nebenräumen, einem großen Gemeinschaftsgarten und einem Kellerabteil wird das Angebot durch einen Garagenplatz noch abgerundet. Über die Wienzeile ist man sehr gut an den Individualverkehr angebunden, alternativ gelangt man in wenigen Gehminuten zu mehreren Buslinien und in weiterer Folge (in 5 Minuten) zur U-Bahn-Linie 4 . Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.  NEBENKOSTEN: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - 13707 - - 2020-09-22
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