Eigentumswohnung in 1030 Wien

ECKDATEN: Nutzfläche: ca. 75 m² Wohnfläche Zustand der Liegenschaft: gepflegt   Zustand der Wohnung: gepflegter Zustand - gebraucht Objektart: Altbau Stockwerk/Ausrichtung: 1. Stock - SüdOst - Lift erst ab dem 1. Stock Aufteilung: Wohnzimmer m. offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC , Vorraum,  Abstellraum, Öffentliche Anbindung: U3, 77A, 74A, S-Bahnen Wien-Mitte Kaufpreis: € 339.000,-- monatl. Betriebskosten: € 178,15 inkl USt. € 27,52 RepRücklagen HWB: 186 kWh/m²a  Der Wohnungsplan/Grundriss wurde bereits angefordert und zeitnah nachgereicht. Wohnungsbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine sehr gut aufgeteilte ca. 75m² große 3 Zimmer Wohnung im 1. Stock (Lift fährt erst ab dem 1. Stock) einer gepflegten Altbauliegenschaft. Beide Schlafzimmer als auch das geräumige - zentral gelegene - Wohnzimmer mit offener Küche sind südostseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das großzügige Badezimmer mit Wanne sowie die beiden Schlafzimmer sind über einen vorgelagerten Schrankraum zentral begehbar. Die separate Toilette und ein zusätzlicher Abstellraum sind vom geräumigen Vorzimmer zu begehen. Das Haus - die Lage: Durch die Nähe zu der Landstraßer Hauptstraße, dem Rochusmarkt und in weiterer Folge Wien-Mitte ist eine hervorragende Nahversorgung und Infrastruktur garantiert. Versorgungseinrichtungen wie etwa Spitäler, Ärzte, Apotheken, Schulen, Poststellen, Banken und Ämter als auch ein vielfältiges Angebot an Supermärkten, trendigen Geschäften, Bars und Restaurants befinden sich teilweise direkt vor der Haustür oder sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Sowie eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit der Station U3-Kardinal-Nagl-Platz vor dem Haus, mehreren Buslinien und dem Verkehrsknoten Wien-Mitte machen diese Adresse zu einer der begehrtesten Lagen im 3.Bezirk. Der Arenbergpark und der Kardinal Nagel Park befinden sich im näheren Umfeld.  Aber auch der - fußläufig nur 10 Minuten entfernte - Prater mit seinen weitläufigen Flächen lädt zum Entspannen oder zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Fazit: Der effizienter Grundriss, die sehr gute Verkehrsanbindung, eine optimale Infrastruktur, ein vielseitiges Shoping-&Gastronomieangebot und eine Ruhelage obwohl nur ein paar Schritte vom pulsierenden Stadtleben entfernt unterstreichen dieses stimmige Wohnungsangebot. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.   Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - 14577 - - 2020-12-14