Eigentumswohnung in 1190 Wien

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Wohnung in Wien

Kurzbeschreibung: Adresse: 1190 Wien, Heiligenstädter Straße Nähe Grinzinger Straße Baujahr: ca. 1897 Zustand Wohnung: Erstbezug nach Generalsanierung Nutzfläche: ca. 47m² Wohnfläche Stockwerk: 1.Obergeschoss (Lifterrichtung im Zuge des Dachgeschoßausbaues) Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum mit Küche, Badezimmer, WC Ausrichtung: OstWest Verkehrsanbindung: U4, 38A, 5B, D, S40 Betriebskosten: werden nachgereicht Kaufpreis: EUR 230.000,--   Wohnungsbeschreibung: Hierbei handelt es sich um hochwertig sanierte Stilaltbauwohnung im 1.Stock mit durchdachtem Raumkonzept. Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein hofseitiges Schlafzimmer, ein geschmackvolles Badezimmer mit Dusche, eine Toilette und ein Vorzimmer/Vorraum mit Küche. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet. Kurzübersicht-Ausstattung: Eiche- Vollholz- Parkett Verlegung Fischgrät, Vollholz Kassettentüren, exquisite Badezimmerausstattung (HansGrohe, Laufen), hochwertige Keramik, Gasetagen-Heizung, moderne Decken- und Wandbeleuchtung, Isolierverglasung, Buttonschaltung - intelligente Wohnungssteuerung mit dem Ipad. Modernste Technik, klassische Akzente und ein stimmig durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Altbaucharakter. Die Wohnung wurde liebevoll saniert und hat unter anderem folgende Ausstattung Highlights: Eiche Vollholz -Parkettboden  hochwertiges Feinsteinzeug in Badezimmer und WC Deckenspots großzügige Dusche  Armaturen von Hans Grohe WC Anlage von Villeroy&Boch Kellerabteil  Smart-Home Beleuchtungssteuerung mittels I-Pad (App) Haus- und Lagebeschreibung: Dieser ansprechende Altbau wurde ca. 1897 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Es handelt sich um ein stilvolles Wohn- und Geschäftshaus und umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß / Hochparterre im Hoftrakt, 3 Regelgeschoße und einen noch nicht ausgebauten Rohdachboden. Im Zuge eines Dachausbaues wird ein Personenlift errichtet. Die straßenseitige Fassade wurde bereits neu gemalt und das Stiegenaus Entree aufgefrischt. Bei den hofseitigen Wohnungen wurden Balkone zugebaut.  Die Lage an der Heiligenstädterstraße bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (38A, 5B, D, U4, S40) sowie durch die Nähe zum "Q19 Einkaufsquartier Döbling" eine hervorragende Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zum Hilde-Spiel-Park, dem Heiligenstädter Park, dem Döblinger Bad und dem Naherholungsgebiet Donauinsel lässt genug Freiraum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.  Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. - 6137 - - 2018-10-01
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