Eigentumswohnung in 1190 Wien

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Wohnung in Wien

KURZBESCHREIBUNG: Adresse: 1190 Wien, Ohmanngasse Baujahr: 1955 Zustand Wohnung: Erstbezug nach Sanierung Wohnungsgröße / Aufteilung: Wohnfläche: ca. 51m², Wohnzimmer mit Küchennische, Schlafzimmer,  Bad mit Dusche, WC, Vorraum Stock / Ausrichtung: Hochparterre, Osten straßenseitig, Westen hofseitig, Ruhelage Verkehrsanbindung: Schnellbahn S45 Oberdöbling Buslinien: 10A, 35A, 39A Straßenbahnlinien: 38 Kaufpreis: € 265.000,-   WOHNUNGSBESCHREIBUNG: TOP 1 Chic, auf jedem Quadratmeter. Diese wunderschön sanierte und elegante 2-Zimmerwohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses! Überaus hell und freundlich bietet sie auch einen smarten Grundriss mit großzügigem Wohnraum samt separater Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und eine Toilette. Alle Wohnräume wurden mit einem neuen und hochwertigen Parkettboden versehen. Das Bad ist mit großformatigen Fliesen, modernem Waschtisch, Handtuchheizkörper und bodengleicher Duschkabine mit Vollglas-Duschtüren  sowie hochwertigen Armaturen ausgestattet. Das WC ist ebenfalls großformatig verfliest und mit moderner WC-Hängeschale, Unterputz-Spülkasten und Handwaschbecken ausgeführt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels neu installierten Gasetagenheizungen (Brennwertgeräte) und ebenso wurde die Elektrotechnik zur Gänze erneuert. Bei der Sanierung der Wohnung wurde auf Top- Ausstattung und Verarbeitung höchsten Wert gelegt. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept bieten höchsten Komfort! Die im Jahr 2012/2013 erfolgte thermische Sanierung wurde von einem Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft mit einem Darlehen finanziert, welches durch die Hausverwaltung aufgenommen wurde. Dieses bei der Erste Bank AG bestehende Darlehen läuft noch bis 10.12.2022. Der Darlehenssaldo beträgt laut Angabe per 31.12.2017 insgesamt EUR 153.481,20; eine vorzeitige anteilige Rückzahlung ist nicht möglich. Die kaufgegenständlichen Anteile partizipieren an diesem Darlehen, die monatlichen Darlehensraten werden als „Annuität“ vorgeschrieben. HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG: Dieser klassische und gepflegte, um 1955 erbaute Wohnbau umfasst ein Hochparterre, 2 Regelgeschosse, ein Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss. Das Haus befindet sich in sehr gutem Erhaltungszustand und hat wärmegedämmte Fassaden. Die begehrte Wohnlage besticht durch die optimale Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Nicht nur durch die perfekte öffentliche Anbindung mit der Schnellbahnlinie 45 (Station Oberdöbling) und diversen Buslinien (10A, 35A, 39A) sowie Straßenbahnlinie (38), auch die ausgezeichnete Nahversorgungssituation für sämtliche Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung mehr als ausreichend vorhanden.  Die Nähe zu den Döblinger Erholungs- und Wandergebieten Nußberg, Kahlenberg und Cobenzl bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen. Hier wohnen Sie luxuriös, grün und beeindruckend anders und haben viel Platz für Ihren persönlichen Lebensstil.   Aktuell werden in diesem Haus drei Wohnungen - alle mit 2 Zimmern - angeboten. Das stimmige Gesamtkonzept und die begehrte Lage unterstreichen dieses attraktive Wohnungsangebot!  Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bianca Benesch unter +43 1 99 77 100 DW 4 jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten: Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1% Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.  Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Auftraggebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <500m Geldautomat <1.500m Verkehr Straßenbahn / Bus <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - 8359 - - 2019-04-22
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