Eigentumswohnung in 1160 Wien

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Wohnung in Wien

KURZBESCHREIBUNG: Adresse: Enenkelstraße Baujahr: ca. 1900 Zustand Wohnung: Erstbezug Wohnungsgröße / Aufteilung: ca 50,55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Büro mit 2 Zimmer, ca. 44,42m² Stock / Ausrichtung: Westen Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie 3 / Schnellbahn S45 Buslinien: 12A, 48A Straßenbahnlinien: 10, 46 Betriebskosten:  (inkl. Lift, RepRücklage und USt.) Kaufpreis: € 308.195,- WOHNUNGSBESCHREIBUNG: Hierbei handelt es sich um eine helle, freundliche und sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer-Erstbezugwohnung im 3. Liftstock eines klassischen Stilaltbaus. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer ein modernes Badezimmer mit Dusche und ein WC. Die Einheit ist Richtung Westen ausgerichtet und  bekommt daher viel Sonne und Licht. Dieser Wohnung ist außerdem eine Souterrain-Einheit zugeordnet. Diese bietet 2 Zimmer, eine offene Küche, ein Bad mit Dusche und ein WC. Der Zugang zu diesem ist straßenseitig. Ideal zum Beispiel um Wohnen und Arbeiten in einem Haus zu kombinieren! Die Straße ist wenig befahren und die Lage kann somit als ruhig /Ruhelage bezeichnet werden. Sowohl bei der Wohnung als auch bei der Soutterain-Einheit handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung! Aktuell werden in diesem Haus mehrere Wohnungen angeboten.   HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG: Diese klassische und gepflegte, um 1900 erbaute Liegenschaft, umfasst ein Erdgeschoß, 3 Regelgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoß sowie ein Kellergeschoß. Der äußere elegante Altbau-Charakter der Fassade setzt sich auch im Inneren mit Stuck- und Stilelementen im Entrée und dem Stiegenhaus fort.  Die begehrte Wohnlage besticht durch die optimale Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Nicht nur durch die perfekte öffentliche Anbindung mit der U-Bahn-Linie 3, der Schnellbahnlinie 45 (Station Ottakring) und diversen Buslinien (12A, 48A) sowie Straßenbahnlinien (10, 46), auch die ausgezeichnete Nahversorgungssituation für sämtliche Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind teilweise fast vor der Haustüre oder auf der Thaliastraße mehr als ausreichend vorhanden. Die Nähe zu den Steinhofgründen und in weiterer Folge dem Gallitzinberg bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen. Da sich das Wilhelminenspital im direkten Umfeld befindet sind die angebotenen Wohnungen in dieser Liegenschaft auch für Anleger interessant. Das stimmige Gesamtkonzept und die begehrte Lage unterstreichen dieses attraktive Wohnungsangebot! Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Objektbetreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten: Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%,  Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Auftraggebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Geldautomat <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - 8659 - - 2019-05-25
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