Eigentumswohnung in 1050 Wien

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Wohnung in Wien

ECKDATEN Wohnfläche: ca. 94m² Zustand der Liegenschaft: sehr gepflegt Zustand der Wohnung: Erstbezug nach Sanierung 2019 Objektart: Altbau Stockwerk/Ausrichtung: 1. Liftstock / Nord-Süd Aufteilung: Vorraum, Wohnzimmer /-küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, 2AR Öffentliche Anbindung: S-Bahn, Badner Bahn div. Busse und Strassenbahn Kaufpreis:  € 450.000,-- Betriebskosten:  € 148,78- zugl. 10% USt./ Rep.Rücklage  € 45,09- WOHNUNGS - UND HAUSBESCHREIBUNG Zum Verkauf gelangt eine eben generalsanierte 3 Zimmer Wohnung im 1. Liftstock einer gepflegten Altbauliegenschaft mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnung bietet einen großzügigen Grundriss auf rund 94m²:  großzügiges Wohnzimmer ( mit vorbereitetem Küchenanschlüssen) 2 Schlafzimmer toll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und großem Duschkopf 2 Abstellräume, einer mit Waschmaschinenanschluss alle Räume zentral begehbar separate Toilette Kurzübersicht-Ausstattung: Eiche- Vollholz- Parkett Verlegung Fischgrät, Vollholz Kassettentüren, exquisite Badezimmerausstattung (HansGrohe, Laufen), hochwertige Keramik, Gasetagen-Heizung, moderne Decken- und Wandbeleuchtung, Isolierverglasung, Buttonschaltung - intelligente Wohnungssteuerung mit dem Ipad. Modernste Technik, klassische Akzente und ein stimmig durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Altbaucharakter. Die Wohnung wurde liebevoll saniert und hat unter anderem folgende Ausstattung Highlights: Eiche Vollholz -Parkettboden  hochwertiges Feinsteinzeug in Badezimmer und WC Deckenspots großzügige Dusche  Armaturen von Hans Grohe WC Anlage von Villeroy&Boch Kellerabteil  Smart-Home Beleuchtungssteuerung mittels I-Pad (App) LAGE Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage und zeichnet sich durch urbanes Leben aus, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie für die abendliche Unterhaltung.  Binnen weniger Meter sind die Wiedner-Hauptstrasse, der Klieberpark sowie der Alois Drasche Park, einige Bankfilialen, Apotheken, Buchläden, Cafés - um nur eine Auswahl zu nennen - leicht erreichbar. Auch für das sportliche Wohlbefinden, wie für Kinder bietet die Lage ausreichend Möglichkeiten. Die Lage ist ideal durch die Nähe zum Zentrum und dem Hauptbahnhof! Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. NEBENKOSTEN Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (gebunden an Kanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien) von ca. 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen. Provision: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - dies sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Geldautomat <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - 9206 - - 2019-07-21
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