Haus in 8160 Thannhausen

Haus kaufen Thannhausen

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Haus in Thannhausen

Sanierungsbedürftiges Wohn-Ferienhaus mit Ausblick

Wohnfläche: 94 m² - Grundstücksgröße: 570 m² - Kaufpreis: € 109.000,-

Großzügiges, sanierungsbedürftiges ca. 94m² Wohn-Ferienhaus in erhöhter Lage mit grandioser Fernsicht.
Einteilung:
Im Erdgeschoß: 3 Zimmer, Küche, Flur, WC, Speis, Aufgang in das Dachgeschoß. In einem dieser Zimmer befindet sich eine Dusche mit integriertem Elektroboiler. In der Küche wird ein Ofen befeuert, der als Etagenheizung das ganze Haus mit Wärme versorgt. 
Im Dachgeschoß: 2 Zimmer, Küche, Dachbodenraum, Nordterrasse, 2 Balkone (Süden und Osten). 
Im Zwischenstock befindet sich eine Tenne und ein Heuboden jeweils als Lagerfläche.
Im Keller gibt es einen urigen Erdkeller mit Gewölbe, bestehend aus zwei Räumen. Weiters wurde das ehemalige Stallgebäude mit zwei Räumen als Lagerfläche bzw. Werkstatt benutzt. 
Als Nebengebäude steht noch eine Holzhütte mit ca. 15m² Fläche und einem Dachboden zur Verfügung. 
Parken kann man direkt auf der kleinen Wiese vor dem Haus neben der Straße. 
Wasserversorgung: 1x durch private Quelle, die 13 Häuser in der näheren Umgebung versorgt, 1x Ortswasseranschluss
Abwasserentsorgung: derzeit Sammelgrube, Anschluss für Kanal aber bereits am Grund vorhanden.
Das Haus befindet sich in Südlage auf einem Hang und ist aus der Sicht von 2022 als unverbaubar anzusehen, da sich darunter ein momentan nicht widmungsfähiges, stark hanglagiges Wiesengrundstück mit ca. 1.700m² befindet. Das Grundstück selbst hat eine Größe von 570m². Links und rechts befinden sich direkt weitere Häuser in einer kleinen Siedlungslage - keine Alleinlage!
Das Grundstück hat nur eine Freilandwidmung (kein "Baugrund") - ein gewünschter Umbau/Zubau/Neubau muss unbedingt mit der Gemeinde Thannhausen vorher besprochen bzw. bewilligt werden! 
Es bleibt ein Servitutsweg über die Liegenschaft wie bereits im Grundbuch eingetragen bestehen, damit man zum Wiesengrundstück darunter gelangt. Dieser Weg führt in einer Breite von 2 Metern am Rande des Grundstücks entlang. 
 
 
 
Peesen - in der Gemeinde Thannhausen - liegt östlich von Weiz. Das Objekt befindet sich erhöht und bietet so eine grandiose Fernsicht. Mit dem Auto ist die gesamte Infrastruktur von Weiz in 10 Minuten erreichbar.
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 308, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 4.38, HWB Klasse: G, fGEE Klasse: G. Objektnummer: 15148