Einfamilienhaus in 8672 St. Kathrein am Hauenstein

Gut gepflegter, sofort beziehbarer Altbestand mit Vollkeller und separat errichtetem ca. 50m² Nebengebäude in der ländlichen Urlaubsregion Sankt Kathrein am Hauenstein.  Das Wohnhaus wurde um 1930 in Holzbauweise errichtet und regelmäßig, zuletzt von 1982 bis 1999, durch fachmännisch ausgeführte Wartungs- und Sanierungsarbeiten gut in Schuss gehalten. Die letzten Arbeiten umfassen: - Fenstertausch, Holzfenster der Firma Gaulhofer mit Dreifachverglasung - Dachsanierung inklusive Kaltdach und Eternit-Deckung - Drainage und Sanierung im Sockelbereich rund ums Haus - Erneuerung der Holzfassade inklusive Montage von 30 cm Dämmplatten (Rechnungen sind vorhanden)!  Im Erdgeschoß tritt man direkt in die gemütliche Wohnküche ein und gelangt danach weiter in ein Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Der neue Holz- Etagenofen in der Küche ist nicht nur höchst geeignet für die Zubereitung traditioneller Hausmannskost, sondern versorgt den gesamten Wohnbereich über Heizkörper mit zentraler Wärme und Warmwasser.  Das Obergeschoß wird über einen eigenen, von außen begehbaren Zugang betreten und bietet zwei weitere Schlafzimmer.  Der, vom Garten aus begehbare Vollkeller wurde mit Vollbeton errichtet und besteht aus zwei Räumen mit teilweise Beton- und befestigtem Naturboden. Die Gemeindewasserleitung der Gemeinde St. Kathrein ist eingeleitet, jedoch derzeit nicht in Gebrauch. Kanal ist angeschlossen und funktionsbereit, Die Leitung für Glasfaser- Internet bis zur Grundstücksgrenze vorhanden. Im, etwas in die Jahre gekommenen ca. 50m² Nebengebäude findet sich Platz für ein Fahrzeug und Lagerräume für Brennholz. Verkauft wird die gesamte, neu vermessene Liegenschaft mit insgesamt 3.614m² Grundfläche in leichter Hanglage, worauf sich natürlich, aufgrund der guten Erreichbarkeit über die B72, auch ein Neubau verwirklichen lässt.  Ca. 3.300m²  der Fläche befinden sich im gewidmeten Bauland (SG-WA 0,2-0,5) mit privater Zufahrt, der Rest weist eine Widmung im Freiland auf.  - 15451 - - 2023-08-11