Einfamilienhaus in 8291 Burgau

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Haus in Burgau

Geräumiges, ortsgetreues, jedoch komplett renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit Potenzial, mit darunterliegendem Sicht- Vollkeller in idyllischer, absolut ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse am Teichrand. Das Wohnhaus mit guter Bausubstanz wurde gemäß den vorliegenden Unterlagen im Jahr 1973 gebaut und der Rohbau war 1976 fertiggestellt. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit einem Erdgeschoß in YTONG und einem Kellergeschoß in Betonschalziegeln samt Ziegeleinhänge-Decken errichtet, wobei der Keller aufgrund der leichten Westhangneigung als Vollgeschoß talseitig in Erscheinung tritt und hier auch Fenster, Türen und ein elektrisches Garagentor aufweist. Dahinter befindet sich auch die integrierte Garage. Der Zugang zum Haus erfolgt somit einerseits talseitig über das KG, aber auch über den östlich liegenden Haupteingang, welcher über eine Freitreppe nicht barrierefrei erreichbar ist. Das Wohnhaus wurde als Einfamilienhaus konzipiert und weist sowohl im EG, dem Wohngeschoß, als auch im KG gut nutzbare Grundrisse auf. Die Bauweise kann als einfach, jedoch solide bezeichnet werden und entspricht durchwegs dem zum Zeitpunkt der Gebäudeerrichtung geltenden Stand der Technik. Die Räumlichkeiten des EG und KG sind auf den Grundrissen ersichtlich. Es wurden geringfügige Änderungen gegenüber der Planung bei der Ausführung vorgenommen. Einteilung im leeren EG: Vorraum mit offenem Stiegenhaus, Küchenraum ohne Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf den L-förmigen, luftig angebauten Balkon mit geradlinigem Abgang in den Garten, 3 Zimmer sowie das Bad und separates WC. Einteilung im geräumten KG: Vorraum mit Stiegenhaus, Garage, Freizeitraum und Hobbyraum, Heizraum mit Öl und feste Brennstoffe, Tankraum mit geschweißtem Blechtank. Weiters ein weiterer Raum der als Erdkeller genutzt werden kann und mit einer zusätzlichen Trennwand versehen ist. Das Ortswasser, der Kanal und der Strom sind vorhanden. Es liegt für das Wohnhaus seit 1978 die Bau- und Benützungsbewilligung vor. Das Grundstück samt Haus wird über die öffentlichen Verkehrsflächen zweiseitig erschlossen und weißt eine Hangneigung in Richtung Westen auf. Das Wohnhaus wurde derart am Grundstück situiert, sodass sich südwestlich ein gut nutzbarer Gartenbereich ergibt. Im nördlichen Grundstücksbereich ist ein angewachsener Grüngürtel und ein Platz mit Steinplatten für ruhige Stunden vorhanden. Keine Wege- oder Servituts Rechte für andere Liegenschaften / Personen (Nachbarn) vorhanden. Dieser 865 m² große, terrassenförmige, eingezäunte Sonnengrund mit der Widmung "Reines Wohngebiet" samt asphaltierter Hoffläche in ländlicher Lage bietet viel Potenzial für Ihre Gartengestaltung und vieles mehr. Auskünfte und Informationen zum Objekt erhalten Sie ausschließlich am Telefon. Dies gilt ebenso für die Terminvereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre geschätzte telefonische Kontaktaufnahme. +43/664/8494519        - 26790 - - 2022-08-22
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