Einfamilienhaus in 8492 Halbenrain

Vermietet wird ein geniales Wohnhaus mit überdachter Terrasse, Ostbalkon und Westloggia sowie eine freistehende Doppelgarage und das dazugehörige 2.000m² Grundstück. Das Haus hat im EG und OG insgesamt 206m² Wohnfläche. Die Garage bietet 30m² Nutzfläche samt zwei Abstellräumen und ist von außen sehr gut zu erreichen. Vor der Garage sind genügend Parkflächen vorhanden. Es ist eine Küche mit Geräten eingebaut und betriebsbereit. Das Haus bleibt auf Wunsch teilmöbliert.   Eingeteilt im EG: Nordseitiger Haupteingang, Vorraum, Sanitär, Küche mit Essbereich, kleines Zimmer/Esszimmer, Stiegenhaus ins 1 OG, Wohnzimmer mit Seeblick und Ausgang zur 16m² überdachten Terrasse und Gartenblick, Badezimmer, Waschraum, Technikraum mit Luftwärmepumpe und Warmwasser Boiler, ein weiterer Vorraum mit Ausgang in den Garten. Eingeteilt im 1.OG: mittig gelegener Vorraum, 4 Zimmer - davon 2 mit Ostbalkon und 2 mit Westloggia, 1 Abstellraum und das große Badezimmer mit Wanne, Dusche sowie ein separates WC. Auf insgesamt ca. 2.000m² ebenen, Sonnengrund mit Sträuchern, Bäumen und Hecken an der ruhigen Sackgasse. Es handelt sich hierbei um eine Vollausnahme vom Mietrechtsgesetz.  Der angegebene Mietzins ist 1.000.- Euro inklusive der geltenden Ust, aber OHNE Betriebskosten und OHNE Heizkosten sowie ohne Strom. Kaution Euro 5.000.- Der Vermieter wird alle anfallenden Betriebskosten wie Gemeinde und Versicherungen in einer monatlichen Betriebskostenvorschreibung direkt an die Mieter verrechnen. Die Stromkosten des Wohnhauses sowie die Heizkosten der Luftwärmepumpe und Warmwasser sind vom Mieter direkt mit dem Stromanbieter zu begleichen. Ebenfalls trifft den Mieter die alleinige Erhaltungspflicht, die Wartung und Instandhaltung der Geräte samt Heizungsanlage sowie die Gartenpflege und Winterdienst der Immobilie.  Die Mietmindestdauer ist 12 Monate, zuzüglich 3 monatiger Kündigungsfrist.  Auskünfte und Informationen zum Objekt erhalten Sie ausschließlich am Telefon. Dies gilt ebenso für die Terminvereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung. Ich freue mich auf ihre geschätzte, telefonische Kontaktaufnahme. +43/664/8494519 Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. - 15486 - - 2023-10-11