Maisonette in 5700 Zell am See

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Maisonette kaufen Zell am See

Wohnung in Zell am See

Zell am See-Zentrum: Traumhafte Maisonette-Wohnung mit Seeblick

Wohnfläche: 185,45 m² - Kaufpreis: € 980.000,-


Die extravagante Wohnung wurde 2000 neu saniert und befindet sich in zentraler Lage von Zell am See, mit unverbaubarem Seeblick. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Postbus, Bahn, See, Hallenbad/Eishalle und Skilift sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die ca. 185,45 m² große Maisonettewohnung liegt im 1. Ober- und Dachgeschoss eines 3-Parteien-Hauses, im Erdgeschoss befinden sich Büroräumlichkeiten.
Die traumhafte Wohnung bietet zwei Wohnzimmer mit vollverglaster Hausfront zur Seeseite, eine offene Küche mit Essbereich und einen Kachelofen im Hundertwasser-Stil. 3 Schlafzimmer sind vorhanden, sowie separates WC, Dampfbad und Badezimmer / WC. Die herrliche Bergwelt rund um den Zeller See genießt man auf der beheizbaren Dachterrasse.
Die Schallschutzfenster (3fach Isoverglasung) sind neuwertig und 2016 wurde das Dach erneuert. Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung (Solaranlage / Wasserwärmepumpe).
Zu der Wohnung gehört eine Garage sowie ein PKW Stellplatz mit beheizbarer Einfahrt, ein Dachboden mit ca. 28 m² und ein Kellerabteil mit ca. 22 m².
Die Betriebskosten belaufen sich monatlich auf ca. € 180,- inklusive Strom.
Die traumhafte Wohnung wird teilmöbliert verkauft und kann auch touristisch genutzt werden!
Raumaufteilung:
1. Obergeschoss:
Vorraum
WC
Dampfbad
Badezimmer / WC
2 Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Erker, offener Küche und Essbereich
Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Wintergarten
Dachterrasse (ca. 11 m²)
Dachboden (ca. 28 m²)
Keller (ca. 22 m²)
Garage (ca. 18 m²)
PKW-Stellplatz (ca. 14,60 m²)
Die Stadt Zell am See (rund 10.000 Einwohner, Seehöhe 750 m) liegt in einer der bedeutendsten Urlaubsregionen von Österreich und hat, gemeinsam mit der Partnergemeinde Kaprun, mehr als 13.500 Gästebetten und mehr als 2,5 Millionen Übernachtungen jährlich. Das Zentrum von Zell am See bietet eine Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars.
Im Winter bieten der Hausberg von Zell am See, die Schmittenhöhe (1.965 Meter) und das Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn (3.203 Meter) insgesamt 50 Seilbahnen und Lifte. Die bestens ausgestatteten Skigebiete garantieren ein Skivergnügen der besonderen Art. 100 % Schneesicherheit ist durch das Gletscherskigebiet garantiert. Abseits der Piste stehen zahlreiche Alternativen wie Rodeln, Wandern oder Langlaufen zur Verfügung. Fröhliche Ausgelassenheit herrscht nach dem Skitag beim Après Ski.
Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege sowie gemütliche Almhütten zu Wanderungen ein. Zu Wassersport und Abkühlung lädt der Zeller See ein, der über Trinkwasserqualität verfügt. Für Freunde des Golfsports bietet die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun 36 beeindruckende Greens.
Infrastruktur: Der Bahnhof Zell am See befindet sich direkt im Zentrum der Bergstadt.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (ca. 100 km), Innsbruck (148 km) und München (207 km).
Mehr über die Region unter: www.zellamsee.at oder www.zellamsee-kaprun.com
The extravagant apartment was renovated in 2000 and is located in a central location of Zell am See, with unobstructed lake views. Numerous shops, post bus, train, lake, indoor / ice rink and ski lift are within walking distance.
The approx. 185,45 m² maisonette apartment is located on the 1st and attic floor of a 3-party house, on the ground floor there are office rooms.
The dreamlike apartment offers two living rooms with fully glazed house front to the lake side, an open kitchen with dining area and a tiled stove in the Hundertwasser style. 3 bedrooms are available, as well a separate toilet, steam room and bathroom / WC. The beautiful mountains around Lake Zell can be enjoyed on the heated roof terrace.
The soundproof windows (triple glazing) are new and in 2016 the roof was renewed. Heating by underfloor heating (solar system / water heat pump).
The apartment has a garage and a parking space with heated driveway, an attic with about 28 m² and a storage room in the basement with approx. 22 m².
The running costs are approx. € 180,- monthly, including electricity.
The dreamlike apartment is sold partly furnished and it can be used for touristic renting!
Layout:
First floor:
Hall
WC
Steam bath
Bathroom / WC
2 Bedrooms
Living room with bay window, open kitchen and dining area
Attic floor:
Bedroom
Living room with conservatory
Roof terrace (about 11 m²)
Attic (approx. 28 m²)
Cellar (approx. 22 m²)
Garage (approx. 18 m²)
Parking space (approx. 14.60 m²)
The city of Zell am See (approx. 10.000 inhabitants, 750 m above sea level) is placed in one of the most considerable holiday regions in Austria and has together with partner community Kaprun more than 13.500 guest beds and over 2,5 million overnight stays yearly. The downtown of Zell am See offers a pedestrian area with numerous shopping facilities, restaurants and bars.
In winter the home mountains of Zell am See, 'Schmittenhöhe' (1.965 m) and the glacier-ski area 'Kitzsteinhorn' (3.203 m) offer in total 50 cable cars and lifts. The two well-provided ski areas guarantee ski fun of a unique manner. 100 % snow-reliability is guaranteed by glacier-ski area. Off the pistes you find numerous alternatives like tobogganing, hiking or cross-country skiing. There is unbridled fun after a ski-day at the après-ski.
Many hiking- and walking trails, as well as cosy alp lodges, invite for walking tours in summer. The lake of Zell am See, which has drinking water quality, invites you to water sports or just for cooling-down. For friends of golf, the golf course in Zell am See - Kaprun offers 36 impressive greens.
Infrastructure:
The railway station of Zell am See is located directly in the center.
The next airports are: Salzburg (approx. 100 km), Innsbruck (148 km), Munich (207 km)
Further information about this region: www.zellamsee.at or www.zellamsee-kaprun.com
Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 91,00
Sonnige Lage, Stadtzentrum/Ortszentrum, Seeblick, Seenähe, Toplage
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 91.0, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.94. Objektnummer: 1610
ERA Zell Real
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Anbieter: ERA Zell Real Immobilien Real Estate OG

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