Mietwohnung in 2344 Maria Enzersdorf

GROßZÜGIGES WOHNEN in MARIA ENZERSDORF!

Diese großzügig angelegte Wohnung liegt im Altort Maria Enzersdorf in Zentrumsnähe und bietet Ihnen hohen Wohn-Komfort und noch viele Möglichkeiten. Auf ca. 200 m² Wohnfläche im ersten Stock des Wohnhauses finden SIE folgende Räumlichkeiten: großzügiger Wohnbereich (könnte bei Bedarf zur Schaffung eines weiteren Schlafzimmers nochmals unterteilt werden), große Küche in Holzoptik mit sämtlichen Geräten, Speisezimmer, Schlafzimmer, modernes Bad (mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenstellplatz!), separates WC. Zusätzlich gibt es einen weiteren Wohnraum mit Küchenzeile, der über ein eigenes kleineres Bad mit WC verfügt und somit auch ideal als Einliegerwohnung genutzt werden könnte. Die große Terrasse mit Ausblick lädt zum Verweilen ein. Im Erdgeschoß befindet sich das Vorzimmer mit dem Stiegenaufgang ins Wohngeschoß.

Das Dachgeschoß, das Sie über die Wendeltreppe vom Wohnbereich aus erreichen, ist mit ca.150 m² ein äußerst großzügiger Stauraum, wo man aber auch ein Büro oder Spielzimmer einrichten könnte.

Ein Privatparkplatz ist ebenfalls vorhanden.  

Ausstattung: 2 moderne Bäder, 2 Küchen in Holzoptik, Videogegensprechanlage, Parkettböden, Privatparkplatz, etc. Insgesamt befinden sich nur 2 Wohneinheiten im Gebäude!

Preisdaten: Nettomiete 2.000,- Euro + 200,- USt, Brutto-Betriebskostenakonto 100,- Euro = Gesamtmiete 2.300,- Euro inklusive Parkplatz, zuzüglich persönlichem Heizungs- und Stromverbrauch.

Der Einzug ist kurzfristig möglich! Mietdauer: 38 Monate. Die Möglichkeit auf Verlängerung besteht. Wohnen und Arbeiten: Auf Wunsch kann gegen Aufpreis das Erdgeschoß mit einer Fläche von ca. 85 m² dazugemietet werden und zB als Büro, Kanzlei oder Praxis genutzt werden. Maria Enzersdorf liegt knapp außerhalb von Wien und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur (div. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hort, Kindergarten, Golf- und Countryclub sowie Südbahn-Anbindung und Busse; nur ca. 10 Fahrminuten von der U6-Station Siebenhirten entfernt), auch die SCS Vösendorf als eines der größten Einkaufszentren Europas ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Trotzdem finden Sie hier die Nähe zum Naturpark Föhrenberge, zum Wienerwald und der Weingegend als Enspannungsbereiche sowie eine historische Geschichte des Ortes, die bis in die Zeit der Kelten und Römer zurückreicht. Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 89,00
HWB Klasse: C - 27443 - - 2020-08-31