Renditeobjekt in 2700 Wiener Neustadt

Zum Verkauf stehen 6 Eigentumswohnungen plus 2 PKW-Abstellplätze im Zentrum von Wiener Neustadt. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1950 erbaut und in den letzten Jahren laufend adaptiert. Beheizt werden die Wohnungen mittels einer Gaszentralheizung. Die Wohnungen weisen Größen zwischen 35m2 und 95m2 auf. Zwei Wohnungen verfügen über eine Terrasse. Die Wohnungen sind an verlässliche Mieter vergeben. Zusätzlich zu den Wohnungen stehen noch 2 Pkw-Abstellplätze und ein  Automatenplatz zum Verkaufspaket. Die Mietverträge wurden befristet abgeschlossen  Lediglich eine Wohnung im Haus gehört einem "anderen" Eigentümer. Da sich die Besitzer im Ausland befinden, wird ein rascher Verkauf - zu diesen besonderen Konditionen - angestrebt. Folgende Problematik ist bekannt und vom Käufer  zu akzeptieren: Im Jahre 2021 wurde der Shop im Erdgeschoss zu drei Wohnungen umgebaut, das Bauprojekt wurde fertiggestellt und ein neues Nutzwertgutachten erstellt. Es fehlt aber noch die Grundbucheintragung der drei neuen Wohnungen im EG, respektive des neuen Nutzwertgutachtens ins Grundbuch. Weiters wurden folgende Investitionen 2020 /21 getätigt: Wasserzuleitung zum Haus erneuert und erweitert (von 1" auf 2,5"),   Gasvorzählerleitungen erneuert und auf Edelstahl umgestellt Terrassendecken im Hof abgerissen und erneuert,  Tops 6,7, und 1 wurden neu geschaffen.   Ein gutes Investment im Herzen von Wiener Neustadt -  keine 150 Meter Luftlinie zur Mariensäule am Hauptplatz.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - 298 - - 2024-04-19