Gewerbeimmobilie in 9122 Stein im Jauntal

Wohn- und Geschäftshaus in Stein Das Gebäude besteht aus 3 Geschossebenen. Im Erdgeschoss der Liegenschaft befinden sich ein Geschäftslokal mit rd. 90 m² Nutzfläche und rd. 120 m² Lager und Büroflächen. Ebenso im Erdgeschoss ist ein Gasthaus mit rd. 170 m² Nutzfläche mit sämtlichen Sanitärbereichen situiert. Das Obergeschoss verfügt über eine separate Wohneinheit mit 6 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Über eine Treppe gelangt man in den großzügigen Vorraum vom Dachgeschoß, welches über drei ausgebaute Räume verfügt. Zwei weitere Räume befinden sich noch im Rohzustand und könnten beispielsweise zu einem Badezimmer und einer Küche ausgebaut werden. Diese Liegenschaft lässt auf Grund Ihrer Größe und Lage Spielraum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu. Das Haus befindet sich in einem, dem Alter entsprechenden Zustand und sind daher Modernisierungsarbeiten notwendig. Baujahr: ~ 1954 in Massivbauweise // Um- und Ausbau ~ 1974 Flächen: Gesamtgrundfläche: 637 m² Grundfläche Gebäude: EG: 1 Geschäftslokal (rd. 90 m² Nfl. + rd. 120 m² Magazin, Bürofläche) 1 Gasthaus (rd. 170 m² Nfl.) mit Sanitärbereich OG: 1 Wohneinheit (rd. 150 m² Wnfl.) + 3 Zimmer im Dachgeschoss UG: größtenteils unterkellert (rd. 250 m² Nfl.) Erschließung: öffentliche Straße, Kanal, Wasser, Strom, Telefon Kaufpreis: EUR 180.000,- Betriebskosten: rd. EUR 140,- / Monat (f. Grundsteuer, Kanal, Abfall, Wasser, Versicherung) Energiewerte: EA in Ausarbeitung Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten ca. 2 % Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. - 5652 - - 2019-10-16