Einfamilienhaus in 9125 Kühnsdorf

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Einfamilienhaus kaufen Kühnsdorf



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Haus in Kühnsdorf

Sehr sonniges Einfamilienhaus in schöner Siedlungslage in Kühnsdorf-Lerchenfeld! Das Wohnhaus wurde im Jahr 1971 in Massivbauweise fertiggestellt und ist am Grundstück östlich situiert. Durch die optimale Platzierung des Hauses ergibt sich nach Westen eine großzügige Gartenfläche, wo beispielsweise ein Swimmingpool errichtet werden könnte. Im Erd- und dem Obergeschoss stehen insgesamt rd. 130 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Keller mit rd. 65 m² ermöglicht Stauraum für nicht alltägliche Dinge. Durch die geräumigen Kellerräume kann beispielsweise ein Hobby- oder Wirtschaftsraum eingerichtet werden. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit einem Esszimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie ein Schlafzimmer und Badezimmer. Im oberen Geschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer. Diese können selbstverständlich auch als Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer etc. genutzt werden. Ein Badezimmer mit Dusche und WC im Obergeschoss wurde bereits modernisiert. Die drei im Obergeschoss vorhandenen Schlafzimmer lassen dieses Wohnhaus zu einem perfekten Familienheim werden. Der ebene Garten mit reichlich Platz bietet zusätzlichen Freiraum und vielseitige Möglichkeiten für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist vor allem die schöne Siedlungslage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Alles in allem eine Liegenschaft mit vielen Vorzügen und Bewegungsfreiheit Nähe des Klopeiner See. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergarten sind auch fußläufig erreichbar. Der Vollständigkeit weisen wir abschließend darauf hin, dass wie bereits auf den Fotos ersichtlich, Modernisierungsarbeiten (Fenster, Sanitärbereich EG, etc.) bei gegenständlicher Liegenschaft notwendig sind. Flächen: rd. 1.103 m² Grundfläche rd. 130 m² Wohnfläche + rd. 65 m² Keller + Terrasse + Balkon Baujahr/Gebäude: 1969 - 1971 - Massivbauweise (ohne VWS) Laufende Kosten: EUR 95,- (zzgl. Heiz- und Stromkosten) Energiewerte: HWB 408 kWh/m²a (Klasse G), fGEE 4,56 (Klasse G) Kaufpreis: EUR 220.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten ca. 2 % Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. - 5816 - - 2019-10-28
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