Einfamilienhaus in 9170 Ferlach

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Haus in Ferlach

Moderner, neuwertiger Bungalow in Ferlach ! Der Bungalow wurde im Jahr 2017 fertiggestellt und zeichnet sich durch einen klaren, zeitlosen Baustil aus. Neben dem zeitlosen Baustil fällt vor allem der großzügige Vorplatz, der Platz für mehrere PKW’s bietet, auf. Im Haus angelangt überzeugt das gelungene Raumkonzept mit den zeitgemäß dimensionierten Räumlichkeiten. Auf einer Ebene und barrierefrei findet man eine Küche, passend zum Gesamterscheinungsbild, eine große Kochinsel sowie eine Speis und moderne Küchengeräte. Das Herzstück der Liegenschaft ist der Wohn-/Essbereich mit der überdachten Südterrasse. Aufgrund der Größe auf der Terrasse finden sowohl ein Esstisch als auch Sonnenliegen Platz. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und einem Zugang zur Ostterrasse. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit WC, Waschtisch und barrierefreier, großer Dusche lassen auch hier keine Wünsche mehr offen. Eine sinnvolle zusätzliche Ausstattung des Bungalows ist der Wirtschaftsraum. Ein großer Schrank, sowie Waschmaschine, Wäschetrockner und allfällige Haushaltshelfer finden hier geordnet ihren Platz. Das große Doppelcarport und der Hof bieten ausreichend Platz für mehrere PKW’s. Mühsames Aussteigen vom PKW aufgrund Platzmangels gehört der Vergangenheit an. Im Nebengebäude wurde ein Technikraum für die Pelletsheizung und ein Geräteraum errichtet. Für nicht alltägliche Dinge bietet dieser Raum ausreichend Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der neuwertige Zustand dieses Bungalows, die raffinierten Details, die stadtnahe Lage, sowie das attraktive Preis-Leistungsverhältnis dieser Liegenschaft. Flächen: rd. 800 m² Grundfläche rd. 164 m² Wohnfläche rd. 33 m² überdachte Südterrasse + rd. 16 m² Ost-Terrasse Bauweise: Ziegel-Massiv mit VWS laufende Kosten: rd. EUR 140,- /M. (für Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfall, Versicherung) zzgl. Strom rd. EUR 1.200,- / Jahr – Kosten für Pellets (Heizung und Warmwasser) Kaufpreis: EUR 425.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten ca. 2 % Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. - 5869 - - 2020-01-02
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