Die in der besten Lagen von Ferlach situierte Immobilie wird derzeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im EG des Gebäudes befindet sich ein schön ausgestatteter Friseur-Salon, welcher sich derzeit noch in aufrechte ,...
Haus in Ferlach
Ferlach - Bestlage: Wohn- & Geschäftshaus l sonnige Lage l herrliche Außenfläche - Die in der besten Lagen von Ferlach situierte Immobilie wird derzeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im EG des Gebäudes befindet sich ein schön ausgestatteter Friseur-Salon, welcher sich derzeit noch in aufrechtem Betrieb befindet und bei Interesse gerne übernommen bzw. weitergeführt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten, welche sich über rd. 150m² erstrecken.
Grundstücksgröße:
• 1205 m²
Widmung:
• vorwiegend gemischtes Baugebiet; sowie Grünland (welches u.a. als rote Gefahrenzone ausgewiesen ist)
• GFZ: 0,6 bis max. 1,0 gem. textlichem Bebauungsplan der Stadtgemeinde Ferlach
Baujahr:
• rd. 1960 -1964 in massiver Bauweise, unterkellert
• rd. 1993-1994 Zubau / Erweiterung
Größe:
- 246 m² gesamt:
• rd. _96 m² Nfl. EG
• rd. 150 m² Wfl. OG
Raumangebot:
- Erdgeschoss:
• Friseur-Salon / Geschäftsfläche
• Aufenthaltsraum mit Küche
• Vorraum / Ankleide
• WC
- Obergeschoss:
• Vorraum / Diele
• großer Wohnraum mit Balkon
• Küche
• Bad
• WC
• Schlafraum 1 / dzt. Ankleide
• Schlafraum 2 mit eigenem Bad
• Schlafraum 3
- Etagenpläne werden auf Anfrage zugesandt.
Böden:
• Fliesen
• Parkett
• Holzdielen
• PVC
Ausstattung:
• vorwiegend Holzfenster und
• 2 Scheiben-Kunststoff-Isolierglasfenster
Sonstiges:
• Renovierungs- & Sanierungsmaßnahmen erforderlich
Kfz:
• Doppelgarage
• ausreichend Freistellplätze
Aufschließung:
• Kanal, Wasser, Strom, Telefon
Heizung:
• Öl-Zentralheizung mit Stahltank
Betriebskosten:
• ortsüblich
• detaillierte Kostenaufstellung bei näherem Interesse
Energiewerte:
• in Arbeit
Übergabe nach Absprache
Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis: € 438.000,- 9170 Ferlach
Infrastruktur:
• 350 m zur Adler-Apotheke
• 400 m zum Hauptplatz & Rathaus der Stadtgemeinde Ferlach
• 800 m zum Eurospar
• 850 m zum Billa, DM, Hofer, Karawanken-Apotheke
• 3,6 km zum Badeteich Strau und Badesee Reinig
• 12 km ins Bodental
• 15 km in das Zentrum der Klagenfurter Innenstadt
• 17 km zum Wörthersee
• 67 km nach Laibach / Ljubljana
Kaufpreis: € 438.000,-
Objektnummer: KHFe - Immobilienanzeige erstellt am 13.09.2023 zuletzt aktualisiert am 13.09.2023.
