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Eigentumswohnung in 1080 Wien

Wohnfläche: 99,75 m² - Nutzfläche: 107,64 m²

Immobilie

Wohnung in Wien

KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1080, Blindengasse  Baujahr:   1900 / 2019-2020 nach Sanierung Zustand der Wohnung:    Erstbezug 22 Wohnungen Nutzung: Eigennutzer  Nutzflächen: 1-4 Zimmer / ab 26 bis 102m² Freiflächen wie Balkon, Terrassen, Garten Stockwerke:      5 Etagen plus 2 DG. Etagen Ausrichtung:     straßenseitig/hofseitig Öffentliche Anbindung:   U6 Josefstädter Straße;  Straßenbahn 2, 5, 33;  Heizwärmebadarf: HWB: 90,9 kWh/m²a; Klasse C Ausstattung: Kunstvoll verzierte Stuck-Fassade Smart Home System mit Ipad-Control hofseitige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten  4 Tiefgaragen-Stellplätze Fußbodenheizung Ambientebeleuchtung und Soundsystem im Badezimmer großzügige Raumhöhen  Badezimmer: Laufen Pro-Keramiken, Hansgrohe-Armaturen, elektrischer Handtuchheizkörper, hochwertige großformat Fliesen  Wohnräume: Fischgrättparkett aus Eichenholz  Freiflächen: Holz-Polymer-Werkstoff, sowie Aussensteckdosen und Wasserversorgung Eigengärten: begrünt   HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG JOSEFIN - In ruhiger City-Lage in der Josefstadt liegt das anspruchsvolle Immobilienprojekt „Josefin“ – ein repräsentatives Wohnidyll für alle, die das Besondere, das Stilvolle, das Ausgesuchte bevorzugen. Die eleganten Ädikulä und weiß gestrichenen Faschen fügen sich zu einer Fassade, die den klassischen Baustil der Wiener Gründerzeit aufnimmt. Hier trifft die Belle Epoque auf die kultivierte Gegenwart. Der traditionelle Wiener Altbau wurde anspruchsvoll revitalisiert und mit modernster Ausstattung und Technik versehen. Eleganz, Freiheit und modernster Wohnkomfort – vereint in bester City-Lage. Das macht das „Josefin“ aus. Klassische, helle Farben spiegeln in Kombination mit der liebevollen, detailgetreuen Restaurierung den speziellen, feudalen Charakter des um 1900 erbauten Gründerzeithauses wider. lnsgesamt 22 Eigentumswohnungen werden zu einem neuen Zuhause für traditionsbewusste und moderne Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. Die gekonnt geschnittenen Wohnungen verteilen sich über fünf Geschoße und bieten viele Möglichkeiten sich zu entfalten. Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf 1 bis 4 Zimmer und Wohnflächen von 26 bis 102 Quadratmetern. Beim Betreten der Räume machen hohe Decken mit Stuck-Elementen, Doppelflügeltüren und klassisches Parkett den typischen Charme des historischen Altbauflairs spürbar. Und auch im Stiegenhaus künden Fliesen mit detaillierter Ornamentik von der Handwerkskunst der Jahrhundertwende – ohne auf den Komfort des heutigen Lebens zu verzichten.  Bewohner der Josefstadt genießen nicht nur die zentrale Lage in der Wiener City. Durch die umfassende öffentliche Verkehrsanbindung gelangt man schnell in alle Teile der Stadt. Die Straßenbahnlinien 5 und 33 liegen so gut wie direkt vor der Haustür und auch die U-Bahnlinie U6 ist nur wenige Schritte entfernt. Neben Tradition und prachtvoller Historie punktet die Josefstadt mit ihrer Nähe zum jungen bunten 7. Bezirk mit seinen hippen Geschäften und der größten Einkaufsstraße der Stadt, der Mariahilfer Straße. Direkt in der Nachbarschaft liegt auch das Grätzl rund um den Brunnenmarkt im 16. Bezirk, das mit südländischem Flair und lukullischen Köstlichkeiten aus aller Welt an die Marktstände lockt.   Weitere Informationen erhalten Sie auch jederzeit unter www.josefin.at.   NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Norbert Nowak, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wohnungsbeschreibung: Diese traumhaft sanierte Stilaltbauwohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und ein zusätzliches Kabinett das sich Ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Das wunderschön sanierte Badezimmer wird mit Badewanne inkl. Regendusche ausgestattet. Im Eingangsbereich befindet sich die Toilette und ein praktischer Abstellraum. Das Master Bedroom verfügt über ein eigenes en suite Badezimmer mit eigener Toilette und Dusche.  Durch diese optimale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für ein gemütliches Eigenheim für die gesamte Familie. Wie schön kann das Leben sein? Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen unter 01/99 77 100 - 3 jederzeit gerne zur Verfügung. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Norbert Nowak, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Objektnummer: 12093
Immobilienanzeige erstellt am 28.03.2020 zuletzt aktualisiert am 30.03.2020.
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