ImmobilienMarkt Österreich
Wohnfläche: 200 m² - Grundstücksgröße: 823 m²
Familienfreundlicher Neubau in sonniger, ruhiger Lage zwischen Stadt und Land!
Willkommen in diesem brandneuen Wohnhaus in Maria Rain, das sich ideal zwischen urbanem Leben und ländlicher Idylle befindet. Gelegen unweit von Klagenfurt, genießen Sie hier eine perfekte Mischung aus Stadtnähe und natürlicher Schönheit.
Die sonnige Lage dieses Wohnhauses ist ein wahres Highlight. Sie können den ganzen Tag über die wärmende Sonne genießen und die angenehme Atmosphäre eines ruhigen Umfelds erleben.
Ihnen stehen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung offen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Traumzuhause. Mit ausreichend Platz und Komfort passt sich diese Liegenschaft perfekt an Ihre Bedürfnisse an. Hier können Ihre Kinder spielen und die Natur erkunden, während Sie die Ruhe und Entspannung genießen.
Der große Vorplatz gepaart mit einer Einzelagarage ermöglicht das Abstellen mehrerer PKW´s und ist ein weiteres Highlight des Hauses.
Alles in allem eine traumhafte Möglichkeit zur Realisierung des eigenen Wohntraums.
Flächen:
rd. 823 m² Grundstücksfläche
rd. 200 m² Gesamt-Wohnnutzfläche
rd. 26 m² Terrasse
rd. 24 m² Einzelgarage
Ausstattung:
- Fliesenböden im ganzen Haus
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Küchenanschlüsse vorhanden
- Bäder - EG: Dusche, WC // OG: Wanne, Dusche, WC
- teilweise Indirekte Beleuchtung
- Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung) mit elektr. Rollläden und eingebautem Fliegengitter
- Eingangstüre mit Fingersensor
Kaufpreis: EUR 495.000,-
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.
zwischen Stadt und Land // ländliche Lage, ca. 15 Autominuten von Klagenfurt entfernt Aufteilung:
Erdgeschoss: Vorraum, offener Wohn- Essbereich mit Küche, 1 Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Heiz- und Technikraum
Obergeschoss: 4 Zimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC
Außenbereich: großer Vorplatz, Einzelgarage, Terrasse, Gartenbereich
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 48,
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.63, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: A+.
