Wohnung in 9020 Klagenfurt

Objektadresse: Feldhofgasse, St. Ruprecht 9020 Klagenfurt am Wörthersee Rechtsform: Wohnungseigentum Typ: vermietete Anlegerwohnung Mieteinnahmen netto: € 8.040,- (€ 670 x 12) • Dies entspricht unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten einer Rendite von 4,9 % vor AfA (Abschreibung für Anlagen) und Einkommensteuer. • Zusätzlich zum Zins bezahlen die Mieter die monatlichen Betriebskosten von dzt. € 122,- sowie den Strombezug für Haushalt, Warmwasseraufbereitung und Infrarotpaneele Besonderes: • Vermietet ab 1.4.2018, Erstbezug nach Generalsanierung • elegante, moderne Ausstattung • 1.OG • komplette Südausrichtung Größe: • 67 m² Wohnfläche • 1 m² Mini-Balkon • 11 m² uneinsichtiges, schönes Kellerabteil Raumangebot: • Vorraum mit Garderobe • offener Wohn-Essbereich mit geschmackvoller Küche und Mini-Balkon • Kinderzimmer oder Büro • Schlafzimmer • Bad mit Waschtischverbau, Badewanne, WC und WM-Anschluss Böden: • geschmackvoller Eichen- und Buchenlaminat • Feinsteinzeug Ausstattung: • 3-fach Isolierglasfenster • Innenfensterbänke aus Granit • Aluminiumrollläden außen • weiße Innentüren • Sicherheits-Wohnungseingangstüre • Hochglanz-Einbauküche • Einbaugarderobe • UPC Anschluss möglich • LED Deckenlampen in jedem Raum, zum Teil dimmbar, geringer Energieverbrauch Heizung: • Infrarot • hochmodernste Carbon Crystal Infrarotpaneele für jeden Raum mit eigenen Raumthermostaten • extrem sparsam und effizient • zum Teil aufwendig an der Decke montiert • für optimales Wärmeempfinden • in Wohn- und Schlafzimmer als „Wandbilder“ ausgeführt Energiewerte: • Heizwärmebedarf: 81 kWh/m²a (ACHTUNG Berechnung erfolgte vor dem Fenstertausch, nun ist die Energieeffizienz verbessert) Kfz: • öffentlich Parken in der Straße Infrastruktur: • Nahe zu Einkaufsmöglichkeiten, städtischer Busverbindung und Bildungseinrichtungen ACHTUNG: Finanzierung von "Wüstenrot" könnte übernommen werden: € 93.600,- / Laufzeit 20 Jahre / Fixverzinsung von 2,4 % monatliche FIXE Rückzahlungsrate beträgt € 535,60 Übergabe: Mit Erlag des Kaufpreises am Treuhandkonto Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariats- oder Rechtsanwaltstarif • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 139.500,- - wohnung-340 - - 2018-11-29