Wohnung in 9020 Klagenfurt

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Wohnung in Klagenfurt

Objektadresse: Görzer Allee 33 9020 Klagenfurt am Wörthersee Immobilien aus Österreich - Kärnten Größe: • 37 m² Wohnfläche • 10 m² Veranda - Westausrichtung • ruhig gelegen an der Glan • 1.OG - WEST Raumangebot: • Vorraum • Bad mit Dusche und WC • Schlaf-Wohnraum mit Küche und Ausgang auf die Veranda Böden: • Parkett (frisch geschliffen und versiegelt) • Fliesen Inventar: • Küche Sonstiges: • 9 m² Kellerabteil • Lift Kfz: • 1 Carportstellplatz, nahe zum Hauseingang Heizung: • Fernwärme Zentralheizung •die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels eigenem Boiler Energiewerte: • Heizwärmebedarf und Gesamtenergie-Effizienzfaktor: HWB: 45,6 kWh/m²a fGEE: 0,91 gem. Gutachten der "e-msa Energieberatungs GmbH", Herr Egon Safrin, vom 2.7.2013 Baujahr: 1998/1999 Beschreibung: • wertbeständiges Anlageobjekt • freundliche, helle Großgarconniere mit Nachmittags-/Abendsonne • frisch ausgemalt, Parkett geschliffen und versiegelt Rechtsform: Wohnungseigentum an Top 20 und KFZ-Platz B 09 der EZ 2064 der KG 72198 Welzenegg 1364/100000 Anteile Bruttomiete € 420,- inkludiert: • € 328,39 Nettomiete • € _32,84 Mehrwertsteuer 10 % • € _58,77 Betriebskosten (inkl. USt.) • zzgl. Heizkosten (€ 33,- p.M. Fernwärme) und Strom für Haushalt und Warmwasser Darstellung der Rendite: • € 3.940,- beträgt die jährliche NETTO-Mieteinnahme - mit 1. Mai 2018 wurde die Wohnung für 5 Jahre vermietet • Dies entspricht einer Rendite von 3,68% vor Abschreibung von Anlagen (AfA) und Einkommensteuer/Körperschaftssteuer (ESt/KöSt) • (Kaufnebenkosten von 10 % sind bei dieser Berechnung berücksichtigt). Übergabe und Übergang der Mieteinnahmen auf KäuferIn: • Nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Tarif Ihres/Ihrer NotarIn oder Rechtsanwa(e)ltIn. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 97.400,- - GÖRZ - - 2018-11-05
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